경매마당 경매정보 '2024타경122616'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경122616

서울특별시 금천구 남부순환로130길 26-1, 제비동 제4층 제401호 (독산동, 뜰안채)

서울 금천구 독산동 903-18

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 30.42㎡(9.2평)

건물 51.53㎡(15.6평)

감정가 293,720,000원

최저가 234,976,000원

보증금 23,500,000원 (10%)

청구액 265,000,000원

접수일 2024년 06월 13일

개시결정 2024년 07월 04일

감정일 2024년 07월 25일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

2억9372만원

최저가 20% 

2억3497만6000원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

유찰 1회선순위임차인임차권등기위반건축물

유찰 1회선순위임차인임차권등기위반건축물

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 30.42㎡(9.2평)

건물 51.53㎡(15.6평)

감정가 293,720,000원

최저가 234,976,000원

보증금 23,500,000원 (10%)

청구액 265,000,000원

접수일 2024년 06월 13일

개시결정 2024년 07월 04일

감정일 2024년 07월 25일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

박OO

임차인

박OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

2억3497만6000원 진행

2025.07.23(10:00)

2억9372만원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함, 위반건축물표기 등기부와 대장의 대지권비율 다소 상이

임차인(매각 명세서)

<비고>
박중신:신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.8.24.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2021.1.26, 확정일자 2021.1.26.) 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함(판넬조 판넬지붕 15.2m2)
위반건축물표기(패널/패널 15.2m2 주거 4층 무단증축)
등기부와 대장의 대지권비율 다소 상이

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 박중신의 배우자 이예은을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 동측 인근에 소재하는 부동 산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 비동 4층 401호로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환 경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 절대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁 고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 주택임차권 등기명령에 의거 임차보증금 265,000,000원이 설정되어 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-01	소유자	장옥희 (소유자)
2021-02-01	단독소유	-
2021-04-29 (을7)	근저당권설정	정진묵	소멸
2021-04-29 (을7)	말소기준 등기	20,000,000원	소멸
2021-05-11 (을8)	근저당권설정	임윤희	소멸
2021-05-11 (을8)	-	40,000,000원	소멸
2021-05-24 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-05-24 (갑7)	-	-	소멸
2021-07-20 (갑9)	가압류	주식회사케이엠에셋대부	소멸
2021-07-20 (갑9)	-	11,604,528원	소멸
2022-01-28 (갑12)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2022-01-28 (갑12)	-	-	소멸
2023-08-24 (을9)	임차권설정	박중신	소멸
2023-08-24 (을9)	-	265,000,000원	소멸
2024-07-05 (갑15)	강제경매개시결정 (2024타경122616)	박중신	소멸
2024-07-05 (갑15)	경매기입 등기	265,000,000원	소멸
2024-10-04 (갑16)	압류	아산세무서장	소멸
2024-10-04 (갑16)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경122616[1]	2025. 6. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경122616[1]	2025. 6. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박중신:신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.8.24.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2021.1.26, 확정일자 2021.1.26.) 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함(판넬조 판넬지붕 15.2m2)
위반건축물표기(패널/패널 15.2m2 주거 4층 무단증축)
등기부와 대장의 대지권비율 다소 상이

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박중신 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 265,000,000 차임: 없음	전입: 2021-01-26 확정: 2021-01-26 배당: 2024.8.20.	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월19일13시54분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 박중신의 배우자 이예은을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

1

소재지 서울특별시 금천구 남부순환로130길 26-1, 제비동 제4층 제401호 (독산동, 뜰안채)

점유인 박중신(임차인)

점유부분 전부(주거)

점유기간 2021.01.26.~

보증금/차임 265,000,000/없음

전입/확정일자 2021.01.26/2021.01.26

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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