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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경122883
서울특별시 구로구 고척로 5, 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타)

서울 구로구 오류동 6-63

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.97㎡(2.1평)
건물 40.73㎡(12.3평)
감정가 265,000,000원
최저가 55,574,000원
보증금 5,560,000원 (10%)
청구액 287,000,000원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 10일
매각일 2025년 09월 23일
2024타경122883
2024타경122883
2024타경122883
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2024타경122883
2024타경122883
2024타경122883
감정가
2억6500만원
최저가 79%
5557만4000원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일
유찰 7회선순위전세권선순위임차인
유찰 7회선순위전세권선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.97㎡(2.1평)
건물 40.73㎡(12.3평)
감정가 265,000,000원
최저가 55,574,000원
보증금 5,560,000원 (10%)
청구액 287,000,000원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 10일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 변OO
교부권자 서OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
전세권자 변OO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 변OO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
5557만4000원 진행
2025.08.05(10:00)
6946만8000원 유찰
2025.06.25(10:00)
8683만5000원 유찰
2025.05.14(10:00)
1억854만4000원 유찰
2025.03.26(10:00)
1억3568만원 유찰
2025.02.11(10:00)
1억6960만원 유찰
2024.12.11(10:00)
2억1200만원 유찰
2024.11.06(10:00)
2억6500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
변아영 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 전세권자(등기일은 2020.06.05.)와 동일함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 3번 전세권설정등기(2020.06.05. 제128339호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 변아영의 남편 박지훈을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오류동역(1호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상15층건 중 제4층 제404호로서 (사용승인일:2020.03.20), 외벽 : 석재타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(근린생활시설,오피스텔 및 도시형생활주택( 원룸형아파트))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 20-21미터 정도의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1 .토지 기호 1 (오류동 6-63) 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접함), 가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수 도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임. 2. 토지 기호 2 (오류동 314-32) 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장(전유부)상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, 현황 주거용 으로 이용되고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

루체비스타(도시형)
시공사 상운건설(주) 총 주차 대수 20대 (세대당0.55대)
사용승인 2020년 03월 20일(6년차) 동/세대 1동/36세대
관리실 - 최고층 15층
면적 41A㎡, 43B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-05
 소유자 권영만 (소유자)
단독소유 -
2020-06-05
(을3) 		전세권설정 변아영 인수
- 287,000,000원
2022-09-13
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,071,000,000원
2022-09-22
(갑7) 		압류 동안산세무서장 소멸
- -
2024-01-26
(갑8) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2024-06-27
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경122883) 		변아영 소멸
경매기입 등기 287,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경122883[1] 2025. 4. 30.
2 서울남부지법 2024타경122883[1] 2024.10.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경122883[1] 		2025. 4. 30.
2 서울남부지법
2024타경122883[1] 		2024.10.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
변아영 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 전세권자(등기일은 2020.06.05.)와 동일함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 3번 전세권설정등기(2020.06.05. 제128339호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
변아영
(주거임차인)
점유부분:
404호 전부
보증:
287,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-05
확정: 2020-05-04
배당: 2024.9.22. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월09일08시38분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 변아영의 남편 박지훈을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

1
소재지 서울특별시 구로구 고척로 5, 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타)
점유인 변아영(임차인)
점유부분 404호(주거)
점유기간 2020.06.05.~
보증금/차임 287,000,000/없음
전입/확정일자 2020.06.05/2020.06.05

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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