서울남부지방법원 본원 [경매16계]
2024타경122937
서울 금천구 독산동 963-1
진OO
주OOOOOOO
한OOOOOOO
2025.4.11. 변경 후 추후지정
제시외 건물 포함. 집합건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있음. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
<비고>
박송이:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2020.04.28.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 박송이의 임대차보증금반환채권 승계인임
제시외 건물 포함.
집합건축물대장상 주택과-17378(2018.04.19.)호에 의거 위반건축물 표기[5층-패널/다세대주택(주거) 7.5m2 무단증축]되어 있음
(감정평가서 참조)
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 참고하여 조사함.
[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 석성훈 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재‘문성초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, ( 사용승인일: 2017.10.31. ) -외벽: 석배붙임 등 마감, -창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장 전유부 상 위반건축물로 등재되어 있음. *주택과-17378(2018.04.19.)호에 의거 위반건축물 표기 [5층-패널/다세대주택(주거) 7.5m²무단증축]
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2018-03-13 |
소유자 | 진현철 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-02-26 (갑3) |
압류 | 금천구(서울특별시) | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2020-03-09 (갑4) |
압류 | 서울특별시금천구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2020-04-28 (을3) |
임차권설정 | 박송이 | 소멸 |
| - | 230,000,000원 | ||
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2020-05-18 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사(116-81-52684) | 소멸 |
| - | 4,566,000,000원 | ||
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2020-10-15 (갑6) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-02-02 (갑7) |
압류 | 서울특별시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-07-06 (갑8) |
강제관리신청 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-06-26 (갑11) |
강제경매개시결정 (2024타경122937) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 230,000,000원 | ||
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2024-09-03 (갑12) |
압류 | 양천세무서장 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경122937[1] | 2025.01.20 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경122937[1] |
2025.01.20 |
<비고>
박송이:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2020.04.28.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 박송이의 임대차보증금반환채권 승계인임
제시외 건물 포함.
집합건축물대장상 주택과-17378(2018.04.19.)호에 의거 위반건축물 표기[5층-패널/다세대주택(주거) 7.5m2 무단증축]되어 있음
(감정평가서 참조)
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 석성훈 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2021-06-02 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
주택도시보증공사(박송이) (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 230,000,000 차임: - |
전입:
2018-03-14 확정: 2018-03-06 배당: 2024-09-12 |
있음 (인수유의) |
2024년07월11일11시10분
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 참고하여 조사함.
[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 석성훈 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매16계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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