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로고 서울남부지방법원 본원 [경매16계] 2024타경123091
서울특별시 강서구 방화동로5길 18, 제5층 제502호 (방화동, 청솔펠리체)

서울 강서구 방화동 612-89

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.56㎡(5.9평)
건물 32.01㎡(9.7평)
감정가 306,965,800원
최저가 245,573,000원
보증금 24,560,000원 (10%)
청구액 288,750,000원
접수일 2024년 06월 17일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 08일
매각일 2025년 09월 11일
2024타경123091
2024타경123091
2024타경123091
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2024타경123091
2024타경123091
2024타경123091
2024타경123091
감정가
3억696만5800원
최저가 20%
2억4557만3000원
공고 2025년 09월 11일 입찰 D-47일
유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기위반건축물
유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.56㎡(5.9평)
건물 32.01㎡(9.7평)
감정가 306,965,800원
최저가 245,573,000원
보증금 24,560,000원 (10%)
청구액 288,750,000원
접수일 2024년 06월 17일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 08일
매각일 2025년 09월 11일
공고 2025년 09월 11일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
주택임차권자 최OO
주택임차권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.11(10:00)
2억4557만3000원 진행
2025.07.24(10:00)
3억696만5800원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물 포함하여 매각 2. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 최태천의 임차보증금반환채권을 승계함.
최태천: 보증금 288,750,000원 중 13,750,000원은 2022.07.11. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.07.11.임

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함하여 매각
2. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을
포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
3. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(무단증축), 원상회복명령이나 이행강제금 등이 부과될 수 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 소유자 겸 채무자 박현숙이 주민등록등본상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항시장역(9호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철(공항시장역-9호선, 송정역-5호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 제1종지구 단위계획구역(입안지), 제1종지구단위계획구역(폐지입안지), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항은 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 주택과-33244(2018.07.13.)호에 의거 위반건축물표기[402, 502, 503,602,603,701,702호 조립식패널 주거 무단층축]되어 있어, 원상회복명령이나 이행강제 금 등이 부과될 수 있음. - 본건 제시외건물은 집합건축물대장상 ‘위반건축물 조립식패널’로 표기되어 있으나 현장 조사시 벽돌조로 추정됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-10
 소유자 박현숙 (소유자)
단독소유 -
2021-02-15
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-04-24
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,949,000,000원
2023-08-08
(을3) 		임차권설정 최태천 소멸
- 288750000원
(2022.7.11.자로금13750000원 증액)
2024-01-11
(갑4) 		압류 양천세무서장 소멸
- -
2024-06-21
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경123091) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 288,750,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경123091[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경123091[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 최태천의 임차보증금반환채권을 승계함.
최태천: 보증금 288,750,000원 중 13,750,000원은 2022.07.11. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.07.11.임

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함하여 매각
2. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을
포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
3. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(무단증축), 원상회복명령이나 이행강제금 등이 부과될 수 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[최태천]
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
288,750,000
차임:
- 		전입: 2018-08-10
확정: 2018-08-10
배당: 2024.9.20. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월29일18시42분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 소유자 겸 채무자 박현숙이 주민등록등본상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매16계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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