'서울시 강서구 화곡동 강서동도센트리움(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경123206

서울특별시 강서구 공항대로46길 28, 제14층 제1402호 (화곡동, 강서 동도센트리움 101동)

서울 강서구 화곡동 1161

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3.51㎡(1.1평)

건물 18.97㎡(5.7평)

감정가 104,000,000원

최저가 66,560,000원

보증금 6,660,000원 (10%)

청구액 109,926,388원

접수일 2024년 06월 18일

개시결정 2024년 06월 19일

감정일 2024년 07월 01일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

1억400만원

최저가 36% 

6656만원

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

유찰 2회임차권등기선순위임차인

유찰 2회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3.51㎡(1.1평)

건물 18.97㎡(5.7평)

감정가 104,000,000원

최저가 66,560,000원

보증금 6,660,000원 (10%)

청구액 109,926,388원

접수일 2024년 06월 18일

개시결정 2024년 06월 19일

감정일 2024년 07월 01일

매각일 2025년 09월 09일

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

한OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

6656만원 진행

2025.07.21(10:00)

8320만원 유찰

2025.06.17(10:00)

1억400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김기중:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.6.22.임
한국주택금융공사:경매신청채권자이고, 임차권자 김기중의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2021.06.09., 확정일자 2021.05.10.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "연지어린이공원" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 제14층 제1402호 로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 도시형생활주택(원룸형) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 15M내외, 북동측 및 남동측으로 약6M내외, 북서측으로 4M내외의 포장도로와 각각접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

강서동도센트리움(도시형)
시공사	동도건설(주),동도디앤씨(주)	총 주차 대수	51대 (세대당0.36대)
사용승인	2012년 11월 22일(14년차)	동/세대	1동/138세대
관리실	-	최고층	20층
면적	23㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-19	소유자	황미숙 (소유자)
2017-07-19	단독소유	-
2023-06-22 (을7)	임차권설정	김기중	인수
2023-06-22 (을7)	-	100,000,000원	인수
2024-03-21 (갑5)	가압류	주식회사키움예스저축은행	소멸
2024-03-21 (갑5)	말소기준 등기	42,420,203원	소멸
2024-06-19 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경123206)	한국주택금융공사	소멸
2024-06-19 (갑6)	경매기입 등기	109,926,388원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경123206[1]	2025. 4. 8.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경123206[1]	2025. 4. 8.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김기중:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.6.22.임
한국주택금융공사:경매신청채권자이고, 임차권자 김기중의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2021.06.09., 확정일자 2021.05.10.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김기중 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-06-09 확정: 2021-05-10 배당: -	있음 (인수유의)
한국주 택금융 공사 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-06-09 확정: 2021-05-10 배당: 2024.6.18.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월29일15시37분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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