감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 복층 부분의 확인이 불가하나 집합건축물대장 건축물현황도상 내부계단이 존재하며, 외부관찰 및 본건 평가전례 등을 참조시 복층이 소재하는 것으로 조사되는 바 경매 진행시 재확인을 요함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건의 내부구조 및 이용상황은 폐문부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 본건 평가전례 참조 등에 의하였으며, 집합건축물대장 건축물현황도에 의거 내부 구조도를 개략적으로 도시한 바 실제와 상이할 수 있으니 경매 진행시 재확인을 요함.