감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철5호선 "화곡역"이 근거리에 소재하여 제반교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층,지상 4층건 내 제4층 제402호로서(사업승인일 : 1995.11.28) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 다세대주택(후첨 : 내부구조도 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 사다리형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북서측으로 강서로26길 및 남서측으로 까치산로4길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 평가사례, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.