서울남부지방법원 본원 [경매16계]
2024타경123718
서울 구로구 구로동 642-88
백OO
주OOOOOOO
HOOOOOOOOOOOOOOO
2025.4.11. 변경 후 추후지정
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
<비고>
이현수:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.03.14.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 이현수의 임대차보증금반환채권의 승계인임
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
폐문부재로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.
[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 아닌 HILLMAN AMY BETH, 장병윤이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 공업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 7층 건 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형인 토지로서, 도시형생활주택 및 업무시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구로동 642-88, 구로동 642-120 공히 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구역(진입표 면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 철도 보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) -
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 해오름(도시형) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)라움건설 | 총 주차 대수 | 29대 (세대당1.2대) |
| 사용승인 | 2015년 08월 20일(11년차) | 동/세대 | 2동/24세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 7층 |
| 면적 | 34㎡, 38㎡, 49㎡, 55A㎡, 57B㎡, 62㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-06-04 |
소유자 | 백상훈 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-03-14 (을5) |
임차권설정 | 이현수 | 인수 |
| - | 140,000,000원 | ||
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2023-04-11 (갑3) |
압류 | 부평세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2024-07-02 (갑4) |
강제경매개시결정 (2024타경123718) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 140,000,000원 | ||
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2024-07-12 (갑5) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경123718[1] | 2025.01.20 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경123718[1] |
2025.01.20 |
<비고>
이현수:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.03.14.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 이현수의 임대차보증금반환채권의 승계인임
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] HILLMANAMYBETH (미상임차인) 점유부분: 205호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2024-03-01 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 장병윤 (미상임차인) 점유부분: 205호 |
보증: 미상 차임: 500,000원 |
전입:
2019-09-18 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도시보증공사(이현수) (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 140,000,000 차임: - |
전입:
2021-05-07 확정: 2021-04-29 배당: 2024-09-23 |
있음 (인수유의) |
2024년07월11일10시09분
폐문부재로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.
[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 아닌 HILLMAN AMY BETH, 장병윤이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매16계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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