감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(구일역 -1호선)이 소재하는 등, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 구로동 685-70, 685-244 준공업지역,도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27),장애물제한표면구역 (진입표면),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망),대공방어협조구역(위탁고도 :해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역, 철도보호지구,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 구로동 685-450 준공업지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27),장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역,(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역임. - 구로동 685-459 준공업지역,도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27),장애물제한표면구역 (진입표면),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망),대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역,(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역임. - 구로동 685-465 준공업지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27),장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역,철도보호지구임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.