'서울시 구로구 고척동 서울가든' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경124230

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경124230	2024-06-26	5억2459만1491원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경124230	2024-06-26 5억2459만1491원

서울특별시 구로구 중앙로5길 62, 제4동 제9층 제905호 (고척동, 서울가든아파트)

서울 구로구 고척동 141-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 39.8㎡(12.04평)

건물 84.99㎡(25.71평)

감정가 730,000,000원

최저가 584,000,000원

보증금 58,400,000원 (10%)

청구액 524,591,491원

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 07월 18일

배당종기 2024년 10월 08일

매각일 2026년 04월 08일

감정가

7억3000만원

2839만3621원/평

낙찰가 9% 

6억6441만원

매각 2026년 04월 08일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 39.8㎡(12.04평)

건물 84.99㎡(25.71평)

감정가 730,000,000원

최저가 584,000,000원

보증금 58,400,000원 (10%)

청구액 524,591,491원

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 07월 18일

배당종기 2024년 10월 08일

매각일 2026년 04월 08일

매각 2026년 04월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOO

승계인

아OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.22(16:00)

대금지급기한

2026.04.15(14:00)

최고가매각허가결정

2026.04.08(10:00)

6억6441만원 매각

5억8400만원 최저가

매각공고

물건 비고

공부상 '제4동'이나, 현황은 '104동'임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반주위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물 내 9층 905호로서, 외벽 : 세멘 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니2, 현관 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 아파트 단지내외로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설 되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 고척동 141-1 준공업지역, 도로(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-01-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (2014-03-13)(접합), 중로2류(폭 15m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 제3종 구역(다 지구), 장애물제한표면(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발165m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시는 `제4동` 이나 현황은 `104동`임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 양대홍 가족이 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 866,300,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-12-16	소유자	양OOOOOOOO	OO
2011-12-16	단독소유	-	OO
2015-08-07 (을9)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2015-08-07 (을9)	말소기준 등기	251,900,000원	OO
2022-03-28 (을27)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2022-03-28 (을27)	-	614,400,000원	OO
2024-07-05 (갑18)	임의경매개시결정 (2024타경124230)	주OOOOOOOOO	OO
2024-07-05 (갑18)	경매기입 등기	524,591,491원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.