서울남부지방법원 본원 [경매15계]
2024타경124285
서울 구로구 구로동 109-1
한OO
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채권자가 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함.
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자로서 주택임차권자 허선웅(주택임차권등기일은 2023.6.5.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 허선웅의 승계인으로서 2024.08.19자로 ‘매각대금에 대한 우선변
제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는
것을 특별매각조건으로 함).
[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "대림역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상14층 건물 내 제3층 제303호로, (사용승인일 2020.07.01) 외벽 : 화강석 판재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 25미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 태형팰리스 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)우솔산업개발 | 총 주차 대수 | 52대 (세대당0.76대) |
| 사용승인 | 2020년 07월 01일(6년차) | 동/세대 | 2동/68세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 14층 |
| 면적 | 69㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-04-13 |
소유자 | 한상윤 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-09-24 (갑5-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2022-11-02 (갑6) |
가압류 | 기술보증기금 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 100,000,000원 | ||
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2023-01-03 (갑7) |
압류 | 안산세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-06-05 (을1) |
임차권설정 | 허선웅 | 소멸 |
| - | 313,000,000원 | ||
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2024-06-28 (갑10) |
강제경매개시결정 (2024타경124285) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 313,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경124285[1] | 2025. 2. 4. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경124285[1] |
2025. 2. 4. |
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자로서 주택임차권자 허선웅(주택임차권등기일은 2023.6.5.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 허선웅의 승계인으로서 2024.08.19자로 ‘매각대금에 대한 우선변
제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는
것을 특별매각조건으로 함).
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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주택도시보증공사[허선웅] (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 313,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-13 확정: 2021-03-19 배당: 2024.9.29. |
있음 (인수유의) |
2024년07월09일11시00분
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[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매15계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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