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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경124520
서울특별시 금천구 독산로 337, 제12층 제1203호 (독산동, 명도힐스티지)

서울 금천구 독산동 962-32

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 12.24㎡(3.7평)
건물 29.63㎡(9평)
감정가 285,000,000원
최저가 228,000,000원
보증금 22,800,000원 (10%)
청구액 282,000,000원
접수일 2024년 06월 27일
개시결정 2024년 07월 11일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 11월 04일
2024타경124520
2024타경124520
2024타경124520
2024타경124520
2024타경124520
2024타경124520
2024타경124520
2024타경124520
감정가
2억8500만원
최저가 20%
2억2800만원
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-52일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 12.24㎡(3.7평)
건물 29.63㎡(9평)
감정가 285,000,000원
최저가 228,000,000원
보증금 22,800,000원 (10%)
청구액 282,000,000원
접수일 2024년 06월 27일
개시결정 2024년 07월 11일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 11월 04일
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 양OO
임차인 주OOOOOOO

기일 내역

2025.11.04(10:00)
2억2800만원 진행
2025.05.20(10:00)
기일변경
2025.04.01(10:00)
2억8500만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 양승훈의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 282,000,000원, 전입일자 2021. 9. 23., 확정일자 2021. 9. 3.) 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 중·소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상15층 건물 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 2019.04.22) 외벽 : 타일 붙임마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 공부상 ‘아파트‘임.(도면상 거실 및 침실1 발코니 확장형임) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘공동주택 근린생활시설 업무시설’ 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

단지정보

명도힐스티지
시공사 (주)명도종합건설 총 주차 대수 24대 (세대당0.57대)
사용승인 2019년 04월 22일(7년차) 동/세대 1동/42세대
관리실 - 최고층 15층
면적 44㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경124520[1] 2025. 2. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경124520[1] 		2025. 2. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 양승훈의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 282,000,000원, 전입일자 2021. 9. 23., 확정일자 2021. 9. 3.) 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[양승훈]
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
282,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-23
확정: 2021-09-03
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월20일13시49분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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