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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경124698
서울특별시 금천구 문성로3길 13, 제503호 (독산동, 세방스테이)

서울 금천구 독산동 884-18

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 31.52㎡(9.5평)
건물 46.8㎡(14.2평)
감정가 325,000,000원
최저가 208,000,000원
보증금 20,800,000원 (10%)
청구액 260,000,000원
접수일 2024년 06월 28일
개시결정 2024년 07월 31일
감정일 2024년 08월 07일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경124698
2024타경124698
2024타경124698
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2024타경124698
2024타경124698
2024타경124698
감정가
3억2500만원
최저가 36%
2억800만원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일
유찰 2회선순위임차인위반건축물선순위전세권
유찰 2회선순위임차인위반건축물선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 31.52㎡(9.5평)
건물 46.8㎡(14.2평)
감정가 325,000,000원
최저가 208,000,000원
보증금 20,800,000원 (10%)
청구액 260,000,000원
접수일 2024년 06월 28일
개시결정 2024년 07월 31일
감정일 2024년 08월 07일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 나OO
채권자 이OO
임차인 이OO
임차인 YOOOOOOOOO
근저당권자 화OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
전세권자 이OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
2억800만원 진행
2025.08.13(10:00)
2억6000만원 유찰
2025.07.09(10:00)
3억2500만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장 기재 위반건축물 표기[15.8㎡ 5층 무단증축]

임차인(매각 명세서)

<비고>
YIN YINHUA:임차인 이진우의 전처임.
이진우:신청채권자 겸 전세권자임, 전세권설정등기일자는 2020.11.30.임

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장 기재 위반건축물 표기[15.8m2 5층 무단증축]

현황 조사(현황 조사서)

임차인 이진우와 YIN YINHUA는 이혼한 관계라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 중 YIN YINHUA를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북서측 근거리에 2호선 "구로디지털단지역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2017.07.17) 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 884-18,884-39 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 집합건축물대장 상 2017.07.25. 주택과-26254(2017.07.24.)호에 의거 위반건축물표기의뢰 [패널 15.8㎡ 다세대주택(주거) 5층 무단증축]으로 위반건축물로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서 을구 3번 전세권 설정 등 있음. - 을구 3번 전세권 설정 : 2020.11.30 설정계약, 전세금 금260,000,000원, 존속기간 2020.11.30 - 2022.11.29 - 을구 3-2번 3번전세권근저당권 설정

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 577,680,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-30
(을3) 		전세권설정 이진우 소멸
말소기준 등기 260,000,000원
2020-11-30
(을3-2) 		근저당권설정 화곡신용협동조합 소멸
- 218,400,000원
2020-12-16
 소유자 나한나 (소유자)
단독소유 -
2021-04-27
(갑4) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 30,069,040원
2021-06-08
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 30,000,000원
2021-06-11
(갑6) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 20,000,000원
2022-03-03
(갑7) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2022-06-27
(갑9) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2022-07-29
(갑10) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2022-10-31
(갑11) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 11,064,579원
2023-03-28
(갑12) 		가압류 주식회사국민행복기금 소멸
- 8,169,388원
2024-07-31
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경124698) 		이진우 소멸
경매기입 등기 260,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경124698[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경124698[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
YIN YINHUA:임차인 이진우의 전처임.
이진우:신청채권자 겸 전세권자임, 전세권설정등기일자는 2020.11.30.임

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장 기재 위반건축물 표기[15.8m2 5층 무단증축]

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 YIN YINHU A
(주거임차인)
점유부분:
503호
보증:
없음
차임:
없음 		전입: 2021-01-15
확정: 미상
배당: - 		-
이진우
(주거임차인)
점유부분:
503호
보증:
260,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-01
확정: 2020-10-22
배당: 2024.8.12. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월10일13시06분

부동산의 현황

임차인 이진우와 YIN YINHUA는 이혼한 관계라고 함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 중 YIN YINHUA를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

1
소재지 서울특별시 금천구 문성로3길 13, 제503호 (독산동, 세방스테이)
점유인 이진우(임차인)
점유부분 503호(주거)
점유기간 2020.12.01.~
보증금/차임 260,000,000/없음
전입/확정일자 2020.12.01.(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 금천구 문성로3길 13, 제503호 (독산동, 세방스테이)
점유인 YIN YINHUA(임차인)
점유부분 503호(주거)
점유기간 2021.01.15.
보증금/차임 없음/없음
전입/확정일자 2021.01.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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