서울남부지방법원 본원 [경매16계]
2024타경124735
서울 강서구 화곡동 938-7
장OO
주OOOOOOO
류OO
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자로서 주택임차권자 류재영의 임대차보증금반환채권 승계인임
- 집합건축물대장상 '오피스텔'로 등재되어 있으나, 주거용으로 이용 중임
- 임차인 류재영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 류재영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,7호선)" 남서측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 까치산역(2호선,5호선) 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2021.03.24) 외벽 : 외장석재 마감 등임. 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔) ( 방,거실,욕실,발코니 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 공히 : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-07-05 |
소유자 | 장순자 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-07-05 (갑3-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-08-02 (을3) |
임차권설정 | 류재영 | 인수 |
| - | 259,000,000원 | ||
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2024-07-12 (갑4) |
강제경매개시결정 (2024타경124735) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
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말소기준 경매기입 등기 |
259,000,000원 | ||
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2024-09-23 (갑5) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경124735[1] | 2025. 2. 5. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경124735[1] |
2025. 2. 5. |
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자로서 주택임차권자 류재영의 임대차보증금반환채권 승계인임
- 집합건축물대장상 '오피스텔'로 등재되어 있으나, 주거용으로 이용 중임
- 임차인 류재영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[류재영] (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 259,000,000 차임: - |
전입:
2021-07-05 확정: 2021-06-16 배당: 2024.10.14. |
있음 (인수유의) |
2024년07월18일12시13분
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[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 류재영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매16계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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