'서울시 영등포구 신길동 신길갤럭시' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경124865

서울특별시 영등포구 신길로38길 6, 제4층 제401호 (신길동, 신길동갤럭시)

서울 영등포구 신길동 235-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.73㎡(2.6평)

건물 29.34㎡(8.9평)

감정가 273,000,000원

최저가 218,400,000원

보증금 21,840,000원 (10%)

청구액 263,000,000원

접수일 2024년 07월 01일

개시결정 2024년 07월 04일

감정일 2024년 07월 19일

매각일 2025년 10월 23일

감정가

2억7300만원

최저가 20% 

2억1840만원

공고 2025년 10월 23일 입찰 D-50일

유찰 1회임차권등기선순위임차인대항력포기

유찰 1회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.73㎡(2.6평)

건물 29.34㎡(8.9평)

감정가 273,000,000원

최저가 218,400,000원

보증금 21,840,000원 (10%)

청구액 263,000,000원

접수일 2024년 07월 01일

개시결정 2024년 07월 04일

감정일 2024년 07월 19일

매각일 2025년 10월 23일

공고 2025년 10월 23일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)

2억1840만원 진행

2025.09.02(10:00)

2억7300만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

고지연 : 주택임차권 등기일은 2023.10.20.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 고지연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘업무시설-오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임- 임차인 고지연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "우신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상13층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2019.06.28) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 화재감지시설, 소화전 설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 북측으로 노폭 약 4m, 6m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-12-11)(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 용도가 지정되어 있으나 현장조사 및 인근 탐문에 의하면 기준시점 현재 주거용 오피스텔로 사용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

단지정보

신길갤럭시
시공사	(주)은하주택건설	총 주차 대수	42대 (세대당0.54대)
사용승인	2019년 06월 28일(7년차)	동/세대	1동/77세대
관리실	-	최고층	13층
면적	43A㎡, 44C㎡, 44B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,462,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-30	소유자	홍경희 (소유자)
2019-09-30	단독소유	-
2022-11-22 (갑3)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-11-22 (갑3)	말소기준 등기	1,199,000,000원	소멸
2023-10-20 (을3)	임차권설정	고지연	소멸
2023-10-20 (을3)	-	263,000,000원	소멸
2024-07-04 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경124865)	주택도시보증공사	소멸
2024-07-04 (갑4)	경매기입 등기	263,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경124865[1]	2025. 7. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경124865[1]	2025. 7. 28.

임차인(매각 명세서)

고지연 : 주택임차권 등기일은 2023.10.20.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 고지연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘업무시설-오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임- 임차인 고지연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[고지연] (주거 주택임차권자) 점유부분: 401호 전부	보증: 263,000,000 차임: -	전입: 2021-10-07 확정: 2021-09-01 배당: 2024.10.4.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월19일12시34분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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