감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 두택, 다세대주택, 근린생활시설, 개봉한진아파트단지, 개웅산근린공원 등이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 근거리에 지하철7호선 광명사거리역이 위치하나, 이용 사정은 원할한편은 아니며, 동측 인근의 개봉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제6층 제602호로서 2021.06.01 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등 으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 사다리형의 평탄한 지반으로 "에코그로브빌리지"(3개동) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약9M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1)-(5): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합)> 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요맘)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3145)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 2023, 07. 03. 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임12235(호에 의거 주택임차권 설정되었음. *.(임차보증금:425,000,000원-) 기 타 : (제101동이 소재하는 위치는 5필지 중 지번370-9 및 370-46지상임.)