감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 지하철역 "샛강역" 동측 인근에 위치하며 주변으로 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선, 신림선의 지하철역인 "샛강역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 41층 건물내 제11층 제에이1102호로서, 외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시 창호 등 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 여의동로, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역 경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점 경관관리구역(한강변) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.