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로고 서울남부지방법원 본원 [경매16계] 2024타경125110
서울특별시 강서구 강서로7길 147, 제2층 제204호 (화곡동, 골든라인씨티)

서울 강서구 화곡동 935-15

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.72㎡(2.34평)
건물 29.9㎡(9.04평)
감정가 226,000,000원
최저가 144,640,000원
보증금 14,464,000원 (10%)
청구액 232,000,000원
개시결정 2024년 07월 04일
감정일 2024년 07월 23일
배당종기 2024년 10월 07일
매각일 2025년 07월 24일
2024타경125110
2024타경125110
2024타경125110
2024타경125110
2024타경125110
2024타경125110
2024타경125110
2024타경125110
2024타경125110
2024타경125110
2024타경125110
2024타경125110
감정가
2억2600만원
2500만원/평
낙찰가 13%
1억9692만9068원
배당종결 2025년 07월 24일
유찰 2회임차권등기선순위임차인특별매각조건대항력포기
유찰 2회임차권등기선순위임차인특별매각조건대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.72㎡(2.34평)
건물 29.9㎡(9.04평)
감정가 226,000,000원
최저가 144,640,000원
보증금 14,464,000원 (10%)
청구액 232,000,000원
개시결정 2024년 07월 04일
감정일 2024년 07월 23일
배당종기 2024년 10월 07일
매각일 2025년 07월 24일
배당종결 2025년 07월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(14:00)
대금지급및배당기일
2025.07.31(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.24(10:00)
1억9692만9068원 매각
1억4464만원 최저가
2025.06.19(10:00)
1억8080만원 유찰
2025.04.22(10:00)
기일변경
2025.03.11(10:00)
2억2600만원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년04월11일)

2025.4.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2019.08.01) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북측으로 각각 노폭 약 12m, 8m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 화곡동 935-15 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 2) 화곡동 935-20 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주OOOOOOOOOOOO
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
232,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-29
확정: 2021-11-09
배당: 2024.9.25. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
박민지:2025.02.07.자 보정서에서 5,000,000원은 차임의 성격으로 지불한 것이라고 함
박정인:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.07.26.임
주택도시보증공사:신청채권자이며, 임차인 박정인의 임대차보증금반환채권의 승계인임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 박민지을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 박민지는 204호 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,020,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-30
 소유자 손OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-03-30
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-04-11
(갑3) 		압류 강OOOOO OO
말소기준 등기 -
2023-07-26
(을3) 		임차권설정 박OO OO
- 232,000,000원
2023-09-19
(갑4) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 1,020,000,000원
2024-07-04
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경125110) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 232,000,000원
2024-07-12
(갑6) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매16계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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