서울남부지방법원 본원 [경매16계]
2024타경125110
서울 강서구 화곡동 935-15
손OO
주OOOOOOO
박OO
2025.4.11. 변경 후 추후지정
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
<비고>
박정인:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.07.26.임
주택도시보증공사:신청채권자이며, 임차인 박정인의 임대차보증금반환채권의 승계인임
박민지:2025.02.07.자 보정서에서 5,000,000원은 차임의 성격으로 지불한 것이라고 함
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 박민지을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 박민지는 204호 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2019.08.01) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북측으로 각각 노폭 약 12m, 8m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 화곡동 935-15 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 2) 화곡동 935-20 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 골든라인씨티 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 다다종합건설 주식회사 | 총 주차 대수 | 46대 (세대당0.51대) |
| 사용승인 | 2019년 08월 01일(7년차) | 동/세대 | 1동/90세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 16층 |
| 면적 | 44C㎡, 44A㎡, 43B㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2022-03-30 |
소유자 | 손재현 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-03-30 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
|
2023-04-11 (갑3) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
|
2023-07-26 (을3) |
임차권설정 | 박정인 | 소멸 |
| - | 232,000,000원 | ||
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2023-09-19 (갑4) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 1,020,000,000원 | ||
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2024-07-04 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경125110) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 232,000,000원 | ||
|
2024-07-12 (갑6) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경125110[1] | 2025. 2. 10. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경125110[1] |
2025. 2. 10. |
<비고>
박정인:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.07.26.임
주택도시보증공사:신청채권자이며, 임차인 박정인의 임대차보증금반환채권의 승계인임
박민지:2025.02.07.자 보정서에서 5,000,000원은 차임의 성격으로 지불한 것이라고 함
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
박민지 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: - 차임: 5,000,000(1년분) |
전입:
2024-01-22 확정: 없음 배당: 2024.09.25. |
없음 |
|
주택도시보증공사[박정인] (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 232,000,000 차임: - |
전입:
2021-11-29 확정: 2021-11-09 배당: 2024.09.25. |
있음 (인수유의) |
2024년07월13일12시46분
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[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 박민지을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 박민지는 204호 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매16계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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