감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장 및 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내에 구분 소유된 9층 903호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤쉬 창호 등 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임 (별첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단지의 대략 방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 6-7미터 포장된 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 925-15번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면) , 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 925-16번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 925-28번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면) , 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 925-29번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면) , 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장등본상 건축물현황도를 기초로 작성하였으므로 실제와 상이할수 있으니 경매진행 시 재확인하시기 바람.