서울남부지방법원 본원 [경매16계]
2024타경125585
서울 강서구 화곡동 24-113
진OO
주OOOOOOO
주OOOOOOO
2025.4.11. 변경 후 추후지정
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
<비고>
이근준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2020.06.15.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 이근준의 임대차보증금반환채권의 승계인임
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로, 제반 주변 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건으로 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비,승강기설비, 기계식주차설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 약 4미터, 남서측으로 약 4미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (화곡동 24-113, 24-522 동일) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육 환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 로즈빌(주상복합) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 덕우종합건설주식회사 | 총 주차 대수 | 11대 (세대당0.06대) |
| 사용승인 | 2018년 01월 31일(8년차) | 동/세대 | 1동/16세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 8층 |
| 면적 | 32㎡, 33㎡, 43A㎡, 43B㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-05-31 |
소유자 | 진현철 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2020-04-07 (갑3) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
|
2020-05-12 (갑4) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2020-06-15 (을3) |
임차권설정 | 이근준 | 소멸 |
| - | 205,000,000원 | ||
|
2020-08-05 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 1,660,543,557원 | ||
|
2021-02-02 (갑6) |
압류 | 서울특별시 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-07-06 (갑7) |
강제관리신청 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-12-13 (갑9) |
압류 | 양천세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-07-12 (갑11) |
강제경매개시결정 (2024타경125585) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 205,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경125585[1] | 2025. 2. 3. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경125585[1] |
2025. 2. 3. |
<비고>
이근준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2020.06.15.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 이근준의 임대차보증금반환채권의 승계인임
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[이근준] (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 205,000,000 차임: - |
전입:
2018-05-31 확정: 2018-05-21 배당: 2024.10.08. |
있음 (인수유의) |
2024년07월20일13시31분
-
[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매16계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
PC버전으로 보기
MENU
