서울남부지방법원 본원 [경매15계]
2024타경125660
서울 강서구 화곡동 862-9
정OO
주OOOOOOO
박OO
채권자가 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함.
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자로서 주택임차권자 조교은(주택임차권등기일은 2021.5.24.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 조교은의 승계인으로서 2024.10.24.자로 ‘매각대금에 대한 우선변
제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는
것을 특별매각조건으로 함).
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박유택 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
경매마당에서 총 55회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 무난한편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2016.01.14) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 현황 도시형생활주택 건부지 (주영하우스)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2019-04-16 |
소유자 | 정태옥 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2019-04-30 (을3) |
근저당권설정 | 강영재 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 105,000,000원 | ||
|
2019-12-12 (을4) |
근저당권설정 | 김옥연 | 소멸 |
| - | 25,000,000원 | ||
|
2020-09-01 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 420,000,000원 | ||
|
2021-05-24 (을5) |
임차권설정 | 조교은 | 소멸 |
| - | 173,000,000원 | ||
|
2023-09-18 (갑7) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-07-10 (갑8) |
강제경매개시결정 (2024타경125660) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 173,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경125660[1] | 2025. 2. 5. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경125660[1] |
2025. 2. 5. |
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자로서 주택임차권자 조교은(주택임차권등기일은 2021.5.24.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 조교은의 승계인으로서 2024.10.24.자로 ‘매각대금에 대한 우선변
제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는
것을 특별매각조건으로 함).
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 박유택 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: 미상 |
전입:
2024-05-10 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
주택도시보증공사[조교은] (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 173,000,000 차임: - |
전입:
2019-04-01 확정: 2019-03-18 배당: 2024.10.10. |
있음 (인수유의) |
2024년07월16일14시16분
-
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박유택 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매15계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
PC버전으로 보기경매마당에서 총 55회 조회되었습니다
MENU
