'서울시 강서구 염창동 진영리버타운' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경125783

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경125783	2024-07-04	2억6900만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경125783	2024-07-04 2억6900만원

서울특별시 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 제903호 (염창동, 진영리버타운)

서울 강서구 염창동 65

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 13.58㎡(4.11평)

건물 33.08㎡(10.01평)

감정가 276,000,000원

최저가 220,800,000원

보증금 22,080,000원 (10%)

청구액 269,000,000원

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 07월 18일

배당종기 2024년 10월 07일

매각일 2025년 06월 05일

감정가

2억7600만원

2757만2428원/평

낙찰가 12% 

2억4422만7065원

배당종결 2025년 06월 05일

유찰 1회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 13.58㎡(4.11평)

건물 33.08㎡(10.01평)

감정가 276,000,000원

최저가 220,800,000원

보증금 22,080,000원 (10%)

청구액 269,000,000원

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 07월 18일

배당종기 2024년 10월 07일

매각일 2025년 06월 05일

배당종결 2025년 06월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 문OO

기일 내역

2025.06.12(14:00)

최고가매각허가결정

2025.06.05(10:00)

2억4422만7065원 매각

2억2080만원 최저가

2025.04.23(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘업무시설-오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 지재의 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염경초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 150m, "염창초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며, 본건 주위는 중소규모 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 9호선 "등촌역"으로부터 북동측으로 약 750m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "양천로"까지 약 300m 거리에 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 중 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2019.01.29.) 외벽 : 모르타르 위 페인트칠 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) : 공부상 오피스텔(방2, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1 등)이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가하였는바, 경매진행시 유의바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기설비, 주차장설비, 난방설비, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 지하1층, 지상10층 주상용 건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 7m, 서측으로 노폭 약 9m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 문OO (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-12-04 확정: 미상 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOO (주거주택임차권자) 점유부분: 903호 전부	보증: 269,000,000 차임: -	전입: 2019-05-22 확정: 2019-05-07 배당: 2024.10.4.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 지재의의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
지재의 : 주택임차권 등기일은 2023.07.07.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 문순영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재하였고, 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,860,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-06-13	소유자	박OOOOOOOO	OO
2019-06-13	단독소유	-	OO
2020-12-10 (을1)	근저당권설정	웰OOOOOOOOO	OO
2020-12-10 (을1)	말소기준 등기	1,860,000,000원	OO
2023-07-07 (을2)	임차권설정	지OO	OO
2023-07-07 (을2)	-	269,000,000원	OO
2024-04-03 (갑5)	압류	강OOOOO	OO
2024-04-03 (갑5)	-	-	OO
2024-07-05 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경125783)	주OOOOOOO	OO
2024-07-05 (갑6)	경매기입 등기	269,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.