감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염경초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 150m, "염창초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며, 본건 주위는 중소규모 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 9호선 "등촌역"으로부터 북동측으로 약 750m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "양천로"까지 약 300m 거리에 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 중 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2019.01.29.) 외벽 : 모르타르 위 페인트칠 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) : 공부상 오피스텔(방2, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1 등)이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가하였는바, 경매진행시 유의바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기설비, 주차장설비, 난방설비, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 지하1층, 지상10층 주상용 건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 7m, 서측으로 노폭 약 9m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임.