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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경125844
서울특별시 영등포구 가마산로 331-6

서울 영등포구 대림동 778-13

주소복사
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 214㎡(64.7평)
건물 545.09㎡(164.9평)
감정가 1,440,223,400원
최저가 1,152,179,000원
보증금 115,220,000원 (10%)
청구액 214,712,959원
접수일 2024년 07월 05일
개시결정 2024년 07월 18일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 09월 23일
2024타경125844
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2024타경125844
감정가
14억4022만3400원
최저가 20%
11억5217만9000원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일
유찰 1회지분매각임차권등기선순위임차인
유찰 1회지분매각임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 214㎡(64.7평)
건물 545.09㎡(164.9평)
감정가 1,440,223,400원
최저가 1,152,179,000원
보증금 115,220,000원 (10%)
청구액 214,712,959원
접수일 2024년 07월 05일
개시결정 2024년 07월 18일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 김OO
임차인 박OO
임차인 박OOOOO
임차인 박OOOOO
임차인 박OOOOO
임차인 박OOOOO
임차인 박OOOOO
임차인 박OOOOO
가압류권자 김OO
주택임차권자 임OO
공유자 박OO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
11억5217만9000원 진행
2025.08.05(10:00)
14억4022만3400원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공유자 우선매수신고 제한 있음 - 지분매각임

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 김태환 : 신청채권자로 주택임차권자 임미선과는 공동임차인이며, 주택임차권등기일은 2023.04.05.임
권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
- 임차인 박대봉이 1층 상가전체를 사용[101호~103호(커피가게), 104호(라면가게), 105호(창고)]
- 101호~103호를 보증금 25,000,000원, 점유기간 2017.10.10.~2024.10.15., 사업자등록신청일 2017.10.16., 확정일자 2024.10.17.
로 하여 권리신고함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물 포함
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며,
우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음)
- 지분매각임
- 건물의 지하1층 및 지상2층의 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설 및 주택으로 등재되어 있으나 현황은 전체 주택인 것
으로 조사(감정평가서 참조).
- 건물의 지상1층 면적이 등기사항전부증명서와 일반건축물대장과 차이가 있으나 평가는 등기사항전부증명서 및 현황상 면적
인 104.76m2를 기준으로 평가(감정평가서 참조).
- 건물의 지상1층 내역이 등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 차고로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황상 전체 근
린생활시설인 것으로 조사(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

- 위 부동산의 1층은 임차인 박대봉(소유자 권임순의 아들이라고 함)의 상가로 전체(101호~105호)를 사용하고 있음 (커피 가게(101호~103호) 및 라면 가게(104호)와 창고(105호)로 사용 중이나 방문 무렵에는 영업을 하지 않고 있임) - 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서와 임차인의 진술을 각 참고하여 조사함. - 임차인 박대봉은 자신은 3층 이외에는 문도 열 수 없고, 다른 내용도 모른다는 취지로 진술하여 구체적인 확인이 불가능 하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 이전에 제출한 현황 조사 보고서 참고 바람. -
임차인 박대봉과 약속을 한 후 현장에서 점유 관계를 살펴보았는데, 위 임차인이 임차했다고 하는 3층은 임차인이 문을 열어 확인을 해 주었고, 그 이외에는 위 박대봉이 자신은 모른다는 취지로 진술하여 개문 후 조사하였음. 3층 위에 위치한 옥탑방으로 출입하는 문을 개문한 후 옥탑방을 살펴보았는데 생활의 흔적이 있는 생활용품과 중년 여성의 사진 등이 걸려 있었으나 위 임차인의 비협조로 구체적인 거주자는 확인불가임. 지하실도 개문 후 살펴보았으나 가전제품과 박스 몇 개 등이 놓여진 상태였음.
[목록2]목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "서울신영초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평지의 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+ 건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조, 세멘벽돌조 평스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1985.10.05) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ① 본건 건물에는 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉦이 소재하고 있는 바, 제시외건물의 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법을 적용하되 관찰 감가법을 병용하여 평가하였음. ② 제시외건물 ㉠ - ㉦의 면적은 개략적인 실측면적이며, 후첨‘토지건물 감정평가명세표’ 에 평가금액을 병기하였으니, 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄매각 여부 등은 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 ① 본건 건물의 지하1층 및 지상2층의 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설, 주택으로 등재되어 있으나 현황은 전체 주택인 것으로 조사되는 바 이를 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 용도변경관련 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구비용, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 경매 진행 시 재확인하시기 바람. ② 본건 건물의 지상1층 면적은 등기사항전부증명서상 104.76㎡이고 일반건축물대장상 증축 [2001.08.22, 건축58550-3838(2001.8.21)호에 의거 1층 7.20㎡를 근린생활시설로 증축 함.]되어 111.96㎡로 면적의 차이가 있으나, 건물의 구조, 이용상황 및 1층 소재의 제시 외건물 등으로 인하여 일반건축물대장상 해당 증축 부분은 확인하기 어려운 소재불명 상 태인 것으로 판단되는 바, 등기사항전부증명서 및 현황상 면적인 104.76㎡를 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 재확인하시기 바람. ③ 본건 건물의 등기사항전부증명서상 지상1층의 내역이 근린생활시설 78.84㎡ 및 차고 25.92㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장[2001.08.01, 건축 58550-3419(2001.7.31)호에 의거 1층 주차장 25.92㎡를 근린생활시설로 기재사항 변경함.] 및 현황상 전체 근린생활 시설인 것으로 조사되는 바, 이를 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-16
(갑5) 		가압류 김태환 소멸
말소기준 등기 200,000,000원
2023-04-05
(을3) 		임차권설정 김태환외1명 소멸
- 200,000,000원
2024-07-18
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경125844) 		김태환 소멸
경매기입 등기 214,712,959원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경125844[1] 2025. 7. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경125844[1] 		2025. 7. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 김태환 : 신청채권자로 주택임차권자 임미선과는 공동임차인이며, 주택임차권등기일은 2023.04.05.임
권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
- 임차인 박대봉이 1층 상가전체를 사용[101호~103호(커피가게), 104호(라면가게), 105호(창고)]
- 101호~103호를 보증금 25,000,000원, 점유기간 2017.10.10.~2024.10.15., 사업자등록신청일 2017.10.16., 확정일자 2024.10.17.
로 하여 권리신고함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물 포함
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며,
우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음)
- 지분매각임
- 건물의 지하1층 및 지상2층의 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설 및 주택으로 등재되어 있으나 현황은 전체 주택인 것
으로 조사(감정평가서 참조).
- 건물의 지상1층 면적이 등기사항전부증명서와 일반건축물대장과 차이가 있으나 평가는 등기사항전부증명서 및 현황상 면적
인 104.76m2를 기준으로 평가(감정평가서 참조).
- 건물의 지상1층 내역이 등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 차고로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황상 전체 근
린생활시설인 것으로 조사(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김태환
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물 2층 전부
보증:
200,000,000
차임:
500,000 		전입: 2021-02-01
확정: 2021-02-01
배당: 2024.7.5. 		-
박대봉 (1)
(점포임차인)
점유부분:
101,10 2호
보증:
30,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2020-01-06
확정: 2024-10-17
배당: 2024.10.18. 		-
박대봉 (2)
(점포임차인)
점유부분:
102호
보증:
30,000,000
차임:
600,000 		사업: 2017-10-16
확정: 2024-10-17
배당: 2024.10.18. 		-
박대봉 (3)
(점포임차인)
점유부분:
101호, 102호, 103호
보증:
25,000,000
차임:
- 		사업: 2020-12-22
확정: 2024-10-17
배당: 2024.10.18. 		-
박대봉 (5)
(점포임차인)
점유부분:
105호
보증:
10,000,000
차임:
- 		사업: 2024-08-02
확정: 2024-10-17
배당: 2024.10.18. 		-
박대봉 (6)
(주거임차인)
점유부분:
3층 전체
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2023-06-19
확정: 2023-06-19
배당: 2024.10.18. 		-
임미선
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물 2층 전부
보증:
200,000,000
차임:
500,000 		전입: 2021-02-01
확정: 2021-02-01
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월12일10시07분 / 2024년11월21일15시30분

부동산의 현황

- 위 부동산의 1층은 임차인 박대봉(소유자 권임순의 아들이라고 함)의 상가로 전체(101호~105호)를 사용하고 있음 (커피 가게(101호~103호) 및 라면 가게(104호)와 창고(105호)로 사용 중이나 방문 무렵에는 영업을 하지 않고 있임) - 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서와 임차인의 진술을 각 참고하여 조사함. - 임차인 박대봉은 자신은 3층 이외에는 문도 열 수 없고, 다른 내용도 모른다는 취지로 진술하여 구체적인 확인이 불가능 하였음.

점유 조사

[목록1]- 이전에 제출한 현황 조사 보고서 참고 바람. -
임차인 박대봉과 약속을 한 후 현장에서 점유 관계를 살펴보았는데, 위 임차인이 임차했다고 하는 3층은 임차인이 문을 열어 확인을 해 주었고, 그 이외에는 위 박대봉이 자신은 모른다는 취지로 진술하여 개문 후 조사하였음. 3층 위에 위치한 옥탑방으로 출입하는 문을 개문한 후 옥탑방을 살펴보았는데 생활의 흔적이 있는 생활용품과 중년 여성의 사진 등이 걸려 있었으나 위 임차인의 비협조로 구체적인 거주자는 확인불가임. 지하실도 개문 후 살펴보았으나 가전제품과 박스 몇 개 등이 놓여진 상태였음.
[목록2]목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 서울특별시 영등포구 가마산로 331-6
점유인 박대봉(1)(임차인)
점유부분 101,102호(21.0000㎡)(점포)
점유기간 2019.11.21.~2021.12.15.
보증금/차임 30,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2020.01.06.(상가건물임대차 현황서)/미상
2
소재지 서울특별시 영등포구 가마산로 331-6
점유인 박대봉(2)(임차인)
점유부분 102호(6.6000㎡)(점포)
점유기간 2017.10.10.~2019.10.09.
보증금/차임 50,000,000/미상
전입/확정일자 2017.10.16.(상가건물임대차 현황서)/미상
3
소재지 서울특별시 영등포구 가마산로 331-6
점유인 박대봉(3)(임차인)
점유부분 103호(28.0000㎡)(점포)
점유기간 2020.05.28.~2023.05.27.
보증금/차임 25,000,000/미상
전입/확정일자 2020.12.22.(상가건물임대차 현황서)/미상
4
소재지 서울특별시 영등포구 가마산로 331-6
점유인 박대봉(4)(임차인)
점유부분 104호(49.0000㎡)(점포)
점유기간 2023.04.15.~2025.04.15.
보증금/차임 5,000,000/미상
전입/확정일자 2024.03.26.(상가건물임대차 현황서)/미상
5
소재지 서울특별시 영등포구 가마산로 331-6
점유인 박대봉(5)(임차인)
점유부분 105호(6.6000㎡)(점포)
점유기간 2023.07.15.~2025.07.15.
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2024.08.02.(상가건물임대차 현황서)/미상
6
소재지 서울특별시 영등포구 가마산로 331-6
점유인 박대봉(6)(임차인)
점유부분 3층(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 170,000,000/미상
전입/확정일자 2011.01.31.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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