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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경126151
서울특별시 금천구 가산로 99, 제114동 제2층 제204호 (가산동,두산위브아파트)

서울 금천구 가산동 769

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 23.83㎡(7.2평)
건물 59.84㎡(18.1평)
감정가 584,000,000원
최저가 467,200,000원
보증금 46,720,000원 (10%)
청구액 562,458,382원
접수일 2024년 07월 08일
개시결정 2024년 07월 10일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 08월 05일
2024타경126151
2024타경126151
2024타경126151
2024타경126151
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2024타경126151
2024타경126151
2024타경126151
2024타경126151
2024타경126151
2024타경126151
감정가
5억8400만원
낙찰가 6%
5억5000만원
매각 2025년 08월 05일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 23.83㎡(7.2평)
건물 59.84㎡(18.1평)
감정가 584,000,000원
최저가 467,200,000원
보증금 46,720,000원 (10%)
청구액 562,458,382원
접수일 2024년 07월 08일
개시결정 2024년 07월 10일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 08월 05일
매각 2025년 08월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 소OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.19(16:00)
대금지급기한
2025.08.12(14:00)
최고가매각허가결정
2025.08.05(10:00)
5억5000만원 매각
4억6720만원 최저가
2025.06.25(10:00)
5억8400만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 박혜경을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건물 내 2층 204호로서, 외벽 : 세멘 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니4, 현관 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 인접 필지 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 아파트 단지내외로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설 되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가산동 769 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-06-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255 호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 가산동 770 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-06-27) (접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육 환경보호구역(2013-03-11), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 가산동 771 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억 제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) -

단지정보

두산위브
시공사 두산건설(주) 총 주차 대수 1762대 (세대당1.17대)
사용승인 1998년 03월 09일(28년차) 동/세대 18동/1495세대
관리실 02-857-5630 최고층 25층
면적 81㎡, 107㎡, 127㎡, 162㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 855,460,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-28
 소유자 박혜경 (소유자)
단독소유 -
2015-10-28
(을16) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 208,800,000원
2022-07-14
(을17) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 480,000,000원
2024-03-19
(갑11) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 5,213,596원
2024-06-20
(갑14) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 10,159,029원
2024-07-10
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경126151) 		에이치에프케이사일유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 562,458,382원
2024-07-31
(갑16) 		가압류 이재민 소멸
- 151,300,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경126151[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경126151[1] 		2025. 6. 11.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월20일13시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 박혜경을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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