감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 "국회의사당" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(국회의사당역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하 6층/지상 13층 건내 제8층 제818호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 정방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로변, 북동측 및 남서측으로 소로한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 14-21번지 도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(별도확인:건축과 , 도시계획과) , 중요시설물보호지구(공용) , 도로(접합) , 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 중점경관관리구역(한강변),건축선(건축과 문의)임. 2. 14-22번지 도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(별도확인:건축과 , 도시계획과) , 중요시설물보호지구(공용) , 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 중점경관관리구역(한강변)임. 3. 14-25번지 도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(별도확인:건축과 , 도시계획과) , 중요시설물보호지구(공용) , 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 중점경관관리구역(한강변)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.