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알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경127079
서울특별시 영등포구 영등포로86가길 20

서울 영등포구 신길동 94-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 143㎡(43.3평)
건물 309.94㎡(93.8평)
감정가 1,941,939,800원
최저가 1,553,552,000원
보증금 155,360,000원 (10%)
청구액 153,187,533원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 22일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 09일
2024타경127079
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2024타경127079
2024타경127079
2024타경127079
2024타경127079
2024타경127079
2024타경127079
2024타경127079
2024타경127079
2024타경127079
2024타경127079
2024타경127079
2024타경127079
2024타경127079
2024타경127079
2024타경127079
감정가
19억4193만9800원
최저가 20%
15억5355만2000원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 143㎡(43.3평)
건물 309.94㎡(93.8평)
감정가 1,941,939,800원
최저가 1,553,552,000원
보증금 155,360,000원 (10%)
청구액 153,187,533원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 22일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 고OO
배당요구권자 양OO
임차인 박OO
임차인 유OO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 정OO
주택임차권자 조OO
주택임차권자 최OO
주택임차권자 양OO
주택임차권자 고OO
주택임차권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 홍OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 강OO
배당요구권자 고OO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
15억5355만2000원 진행
2025.07.21(10:00)
19억4193만9800원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
고기광:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.10.25.임. 배당요구일자는 경매신청일임 김민철:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.05.21.임
박소현:303호 임차인 박종현의 매(妹)
양미나:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024.02.05.임
유영화:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2025.06.19.임. 임차인 강연례의 자녀이며 배당요구종기 이후에 권리신
고함(2023. 5. 19.전입, 2023. 9. 18.전출, 2024. 10. 10.재전입)
이숭인:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.01.24.임
정연호:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.03.22임
조혜린:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.02.16.임
최예지:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.02.13.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

이 곳은 `라움`이라는 원룸 형태의 건물로서 지층에 101~105호, 1층에 201~203호, 2층에 301~304호, 3층에 401~404호가 존재하고 있었음. 임차인 김민철(201호 거주)을 제외한 나머지 임차인들은 폐문부재여서 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참조하여 각 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문 시 임차인 중 김민철(201호 거주)을 만나 경매개시결정된 취지를 알리고 안내문을 교부하였으며,나머지 임차인들은 폐문부재여서 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 강연례 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길1동주민센터" 북측 인근에 위치하며. 주위는 단독주택이 주를 이루는 주택지대로서 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신림선 "대방역")이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건은 남측으로 약5M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 외벽 : 석재붙임 등 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 지층 - 지상3층 : "주택" 으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기시설, 도시가스시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "사진" 및 "내부구조도" 참조 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-03
 소유자 최용자 (소유자)
단독소유 -
2022-12-07
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2019-07-03
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 487,200,000원
2023-10-25
(을2) 		임차권설정 고기광 소멸
- 145,000,000원
2024-01-24
(을3) 		임차권설정 이숭인 소멸
- 165,000,000원
2024-02-05
(을4) 		임차권설정 양미나 소멸
- 190,000,000원
2024-02-13
(을5) 		임차권설정 최예지 소멸
- 165,000,000원
2024-02-16
(을6) 		임차권설정 조혜린 소멸
- 160,000,000원
2024-03-22
(을7) 		임차권설정 정연호 소멸
- 100,000,000원
2024-05-21
(을8) 		임차권설정 김민철 소멸
- 195,000,000원
2024-07-22
(갑2) 		강제경매개시결정
(2024타경127079) 		고기광 소멸
경매기입 등기 153,187,533원
2025-06-19
(을9) 		임차권설정 유영화 소멸
- 90,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경127079[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경127079[1] 		2025. 6. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
고기광:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.10.25.임. 배당요구일자는 경매신청일임 김민철:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.05.21.임
박소현:303호 임차인 박종현의 매(妹)
양미나:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024.02.05.임
유영화:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2025.06.19.임. 임차인 강연례의 자녀이며 배당요구종기 이후에 권리신
고함(2023. 5. 19.전입, 2023. 9. 18.전출, 2024. 10. 10.재전입)
이숭인:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.01.24.임
정연호:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.03.22임
조혜린:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.02.16.임
최예지:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.02.13.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강연례
(주거임차인)
점유부분:
104호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-05-19
확정: 미상
배당: - 		없음
고기광
(주거주택임차권자)
점유부분:
401호
보증:
145,000,000
차임:
70,000 		전입: 2019-09-30
확정: 2019-08-16
배당: 2024.7.12. 		없음
김민철
(주거주택임차권자)
점유부분:
201호
보증:
195,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-28
확정: 2022-01-03
배당: 2024.10.23. 		없음
박소현
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
160,000,000
차임:
100,000 		전입: 2021-07-06
확정: 2021-07-06
배당: 2024.9.23. 		없음
[현황조사]
 박종현
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-07-06
확정: 미상
배당: - 		없음
양미나
(주거주택임차권자)
점유부분:
203호
보증:
190,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-24
확정: 2022-01-11
배당: 2024.8.27. 		없음
유영화
(주거임차인)
점유부분:
104호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2023-05-19
확정: 2023-05-12
배당: 2025.2.10. 		없음
이민혜
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
2,000,000
차임:
380,000 		전입: 2022-12-12
확정: -
배당: 2024.9.4. 		없음
이숭인
(주거주택임차권자)
점유부분:
404호
보증:
165,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-05
확정: 2019-08-05
배당: - 		없음
이지현
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2019-09-02
확정: 2019-08-20
배당: 2024.9.24. 		없음
정연호
(주거주택임차권자)
점유부분:
302호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-12
확정: 2021-09-15
배당: 2024.10.8. 		없음
조혜린
(주거주택임차권자)
점유부분:
301호
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-13
확정: 2021-12-24
배당: 2024.9.9. 		없음
최예지
(주거주택임차권자)
점유부분:
304호
보증:
165,000,000
차임:
- 		전입: 2020-01-28
확정: 2019-12-20
배당: 2024.8.29. 		없음
[현황조사]
 최해주
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-08-21
확정: 미상
배당: - 		없음
홍성수
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
185,000,000
차임:
- 		전입: 2022-11-25
확정: 2022-10-25
배당: 2024.9.20. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월03일09시38분

부동산의 현황

이 곳은 `라움`이라는 원룸 형태의 건물로서 지층에 101~105호, 1층에 201~203호, 2층에 301~304호, 3층에 401~404호가 존재하고 있었음. 임차인 김민철(201호 거주)을 제외한 나머지 임차인들은 폐문부재여서 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참조하여 각 작성하였음.

점유 조사

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문 시 임차인 중 김민철(201호 거주)을 만나 경매개시결정된 취지를 알리고 안내문을 교부하였으며,나머지 임차인들은 폐문부재여서 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 강연례 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 영등포구 영등포로86가길 20
점유인 강연례(임차인)
점유부분 104호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.19.(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 영등포구 영등포로86가길 20
점유인 최해주(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.21.(전입세대확인서)/미상
3
소재지 서울특별시 영등포구 영등포로86가길 20
점유인 최예지(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.28.(전입세대확인서)/미상
4
소재지 서울특별시 영등포구 영등포로86가길 20
점유인 이지현(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.09.02.(전입세대확인서)/미상
5
소재지 서울특별시 영등포구 영등포로86가길 20
점유인 박종현(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 최초 전입자 2021.07.06.(전입세대확인서)/미상
6
소재지 서울특별시 영등포구 영등포로86가길 20
점유인 김민철(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 2022.01.28.~
보증금/차임 195,000,000/없음
전입/확정일자 2022.01.28/2022.01.28
7
소재지 서울특별시 영등포구 영등포로86가길 20
점유인 홍성수(임차인)
점유부분 403호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.25.(전입세대확인서)/미상
8
소재지 서울특별시 영등포구 영등포로86가길 20
점유인 이민혜(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.12.(전입세대확인서)/미상
9
소재지 서울특별시 영등포구 영등포로86가길 20
점유인 조혜린(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.13.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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