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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경127123
서울특별시 구로구 고척로21라길 50-6

서울 구로구 개봉동 18-15

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 167㎡(50.5평)
건물 247.32㎡(74.8평)
감정가 777,965,240원
최저가 497,898,000원
보증금 49,790,000원 (10%)
청구액 165,000,000원
접수일 2024년 07월 14일
개시결정 2024년 07월 31일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경127123
2024타경127123
2024타경127123
2024타경127123
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2024타경127123
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2024타경127123
2024타경127123
2024타경127123
2024타경127123
2024타경127123
감정가
7억7796만5240원
최저가 36%
4억9789만8000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 167㎡(50.5평)
건물 247.32㎡(74.8평)
감정가 777,965,240원
최저가 497,898,000원
보증금 49,790,000원 (10%)
청구액 165,000,000원
접수일 2024년 07월 14일
개시결정 2024년 07월 31일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 이OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 김OO
근저당권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 서OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
4억9789만8000원 진행
2025.07.23(10:00)
6억2237만2000원 유찰
2025.06.18(10:00)
7억7796만5240원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(2층 알루미늄새시조, 약 6.0㎡ 및 옥탑층 벽돌조 슬래브지붕, 약 24㎡) 포함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

이 건 부동산은 지하 1층에 101호~103호, 1층에 201호와 202호, 2층에 한 세대가 존재하고 있음. 그 중 큰 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 및 소유자 아닌 세대주 김상길 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
[목록2]목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로대비 등고 완만한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구 역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 일련번호(가) : 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1989.06.15.) 외벽 : 돌쌓기 마감 등, 창호 : 알루미늄새시창호임. 2) 이용상태 일련번호(가) : 공부상 주택임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물㉠,㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-12-29
 소유자 최정자 (소유자)
단독소유 -
2024-01-02
(을3) 		근저당권설정 이진영 소멸
말소기준 등기 200,000,000원
2024-07-31
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경127123) 		이진영 소멸
경매기입 등기 165,000,000원
2024-10-10
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경127123[1] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경127123[1] 		2025. 4. 28.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김백문
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-07-05
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 김상길
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-05-07
확정: 미상
배당: - 		-
서울주 택도시 공사(입 주자 정선정)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 201호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-09
확정: 2021-10-19
배당: 2024.9.30. 		-
[현황조사]
 정선정
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-11-09
확정: 미상
배당: - 		-
한국토 지주택 공사(입 주자 김백문)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 202호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-05
확정: 2022-06-02
배당: 2024.10.22. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월14일14시35분

부동산의 현황

이 건 부동산은 지하 1층에 101호~103호, 1층에 201호와 202호, 2층에 한 세대가 존재하고 있음. 그 중 큰 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 및 소유자 아닌 세대주 김상길 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
[목록2]목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 서울특별시 구로구 고척로21라길 50-6
점유인 김상길(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.07.(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 구로구 고척로21라길 50-6
점유인 정선정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.09.(전입세대확인서)/미상
3
소재지 서울특별시 구로구 고척로21라길 50-6
점유인 김백문(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.05.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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