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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경127222
서울특별시 강서구 초록마을로24길 27-5, 제4층 제402호 (화곡동, 한성그린타운2)

서울 강서구 화곡동 56-656

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 28.57㎡(8.6평)
건물 60.89㎡(18.4평)
감정가 230,000,000원
최저가 147,200,000원
보증금 14,720,000원 (10%)
청구액 123,314,725원
접수일 2024년 07월 15일
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경127222
2024타경127222
2024타경127222
2024타경127222
2024타경127222
2024타경127222
2024타경127222
2024타경127222
2024타경127222
감정가
2억3000만원
최저가 36%
1억4720만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 28.57㎡(8.6평)
건물 60.89㎡(18.4평)
감정가 230,000,000원
최저가 147,200,000원
보증금 14,720,000원 (10%)
청구액 123,314,725원
접수일 2024년 07월 15일
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 신OO
채권자 한OOOOOOO
채무자 배OO
임차인 장OO
근저당권자 조OO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
1억4720만원 진행
2025.07.23(10:00)
1억8400만원 유찰
2025.06.18(10:00)
2억3000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장혜경 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2003.07.24자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등 창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 자체지반 조성된 정방형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-30
(을7) 		근저당권설정 현대해상화재보험주식회사 소멸
말소기준 등기 154,800,000원
2019-04-15
 소유자 신미숙 (소유자)
단독소유 -
2024-06-24
(을7-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2021-08-30
(을10) 		근저당권설정 조영운 소멸
- 36,000,000원
2024-01-26
(갑10) 		가압류 서울경기양돈축산업협동조합 소멸
- 227,982,647원
2024-06-27
(갑11) 		몰수보전 국 소멸
- -
2024-07-17
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경127222) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 123,314,725원
2024-09-25
(갑13) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 9,451,855원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경127222[1] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경127222[1] 		2025. 4. 28.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장혜경
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
402호
보증:
30,000,000
차임:
600,000 		전입: 2023-10-26
확정: 2023-10-26
배당: 2024.8.5. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월22일16시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장혜경 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로24길 27-5, 제4층 제402호 (화곡동, 한성그린타운2)
점유인 장혜경(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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