서울남부지방법원 본원 [경매16계]
2024타경127307
서울 구로구 시흥대로161길 62
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- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
<비고>
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강진아의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
장우형:임대차관계 미상의 주민등록상 전입자
허광훈:임대차관계 미상의 주민등록상 전입자
- 임차인 강진아 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.
[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 장우형 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 한나래16차 제2층 제202호)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상7층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019.06.18) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 업무시설 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 한나래16차 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 호유건설(주) | 총 주차 대수 | 13대 (세대당0.86대) |
| 사용승인 | 2019년 06월 18일(7년차) | 동/세대 | 1동/15세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 7층 |
| 면적 | 59㎡, 64A㎡, 65B㎡, 89㎡, 90㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2019-11-15 |
소유자 | 이경숙 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-11-14 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-10-23 (을1) |
임차권설정 | 강진아 | 인수 |
| - | 275,000,000원 | ||
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2024-07-17 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경127307) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
275,000,000원 | ||
|
2024-07-31 (갑6) |
압류 | 제주세무서장 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경127307[1] | 2025.01.20 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경127307[1] |
2025.01.20 |
<비고>
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강진아의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
장우형:임대차관계 미상의 주민등록상 전입자
허광훈:임대차관계 미상의 주민등록상 전입자
- 임차인 강진아 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 장우형 (주거임차인) 점유부분: 202호 |
보증: - 차임: 보증금미상 / 미상 |
전입:
2024-05-13 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도시보증공사(강진아) (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 275,000,000 차임: - |
전입:
2019-11-05 확정: 2019-10-24 배당: 2024-10-08 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 허광훈 (주거임차인) 점유부분: 202호 |
보증: - 차임: 미상 |
전입:
2024-05-13 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
2024년07월23일16시22분
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.
[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 장우형 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매16계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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