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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경127345
서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)

서울 강서구 화곡동 56-316

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.36㎡(6.2평)
건물 40.35㎡(12.2평)
감정가 155,000,000원
최저가 99,200,000원
보증금 9,920,000원 (10%)
청구액 140,000,000원
접수일 2024년 07월 16일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경127345
2024타경127345
2024타경127345
2024타경127345
2024타경127345
2024타경127345
2024타경127345
감정가
1억5500만원
최저가 36%
9920만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 2회임차권등기위반건축물선순위임차인
유찰 2회임차권등기위반건축물선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.36㎡(6.2평)
건물 40.35㎡(12.2평)
감정가 155,000,000원
최저가 99,200,000원
보증금 9,920,000원 (10%)
청구액 140,000,000원
접수일 2024년 07월 16일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 허OO
임차인 허OO
가등기권자 선OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
주택임차권자 허OO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 엠OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
9920만원 진행
2025.07.23(10:00)
1억2400만원 유찰
2025.06.18(10:00)
1억5500만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상 위반건축물 표기되어 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
허윤석:신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.7.18.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.2.10., 확정일자 2020.2.5.) 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 주택58554-4247(2002.12.30.)호에 의거 위법건축물로 표기되어 있음(감정평가서 참조).
-2024.9.9.가등기권자선진규로부터갑구12번소유권이전등기청구권가등기(2020.3.31.등기)는담보가등기(채권액:
100,000,000원) 라는 신고서가 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 허윤석 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2001-08-28) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 5m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금140,000,000원 임대차계약일자 : 2020년02월03일 임차권자 : 허윤석

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-19
 소유자 최덕성 (소유자)
단독소유 -
2020-03-31
(갑12) 		소유권이전청구권가등기 선진규 인수
- -
2023-07-18
(을13) 		임차권설정 허윤석 인수
- 140,000,000원
2024-07-25
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경127345) 		허윤석 소멸
말소기준
경매기입 등기 		140,000,000원
2024-08-20
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경127345[1] 2025. 5. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경127345[1] 		2025. 5. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
허윤석:신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.7.18.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.2.10., 확정일자 2020.2.5.) 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 주택58554-4247(2002.12.30.)호에 의거 위법건축물로 표기되어 있음(감정평가서 참조).
-2024.9.9.가등기권자선진규로부터갑구12번소유권이전등기청구권가등기(2020.3.31.등기)는담보가등기(채권액:
100,000,000원) 라는 신고서가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
허윤석
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-10
확정: 2020-02-05
배당: 2024.7.16. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월02일12시03분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 허윤석 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)
점유인 허윤석(신청채권자)(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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