'서울시 양천구 신정동 신정대우미래사랑5차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경127888

서울특별시 양천구 신정로13길 3, 제3층 제318호 (신정동, 신정동대우미래사랑5차)

서울 양천구 신정동 1290-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 11.67㎡(3.5평)

건물 75.09㎡(22.7평)

감정가 442,000,000원

최저가 282,880,000원

보증금 28,290,000원 (10%)

청구액 232,869,850원

접수일 2024년 07월 18일

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 08월 07일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

4억4200만원

최저가 36% 

2억8288만원

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

유찰 2회임차권등기선순위임차인

유찰 2회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 11.67㎡(3.5평)

건물 75.09㎡(22.7평)

감정가 442,000,000원

최저가 282,880,000원

보증금 28,290,000원 (10%)

청구액 232,869,850원

접수일 2024년 07월 18일

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 08월 07일

매각일 2025년 09월 09일

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

2억8288만원 진행

2025.07.21(10:00)

3억5360만원 유찰

2025.06.17(10:00)

4억4200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현석:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.3.4.임. 임대차보증금 330,000,000원 중
100,000,00원은 지급받아 남은 보증금이 230,000,000원이라고 2024.7.19.자 보정서 제출함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 330,000,000원, 전입일 2022.01.21., 확정일자 2024.02.19.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "금옥중학교 "서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건물 내 제3층 제318호로서, (사용승인일 : 2004.08.21) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 "오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 "업무시설,근린생활시설 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 45m 내외, 남서측으로 노폭 약 35m 내외, 동측으로 노폭 약 15m내외의 의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 사업지역기타(택지개발지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선, <추가기재>상업용지 등임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신정대우미래사랑5차
시공사	대우건설	총 주차 대수	312대 (세대당1.12대)
사용승인	2004년 08월 21일(22년차)	동/세대	1동/278세대
관리실	02-2065-2464	최고층	15층
면적	114㎡, 120㎡, 128㎡, 136㎡, 149㎡, 156㎡, 163㎡, 193㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-10	소유자	김향미 (소유자)
2021-05-10	단독소유	-
2024-03-04 (을7)	임차권설정	김현석	인수
2024-03-04 (을7)	-	330,000,000원	인수
2024-07-22 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경127888)	김현석	소멸
2024-07-22 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	232,869,850원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경127888[1]	2025. 5. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경127888[1]	2025. 5. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현석:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.3.4.임. 임대차보증금 330,000,000원 중
100,000,00원은 지급받아 남은 보증금이 230,000,000원이라고 2024.7.19.자 보정서 제출함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 330,000,000원, 전입일 2022.01.21., 확정일자 2024.02.19.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김현석 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 230,000,000 차임: -	전입: 2022-01-21 확정: 2024-02-19 배당: 2024.7.18.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월27일12시38분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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