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로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경128003
서울특별시 영등포구 도신로56가길 2 (신길동), 제5층 제501호

서울 영등포구 신길동 151-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.3㎡(7.7평)
건물 22.74㎡(6.9평)
감정가 408,000,000원
최저가 261,120,000원
보증금 26,120,000원 (10%)
청구액 240,000,000원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 22일
감정일 2024년 08월 16일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경128003
2024타경128003
2024타경128003
2024타경128003
2024타경128003
2024타경128003
2024타경128003
2024타경128003
2024타경128003
2024타경128003
2024타경128003
감정가
4억800만원
최저가 36%
2억6112만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.3㎡(7.7평)
건물 22.74㎡(6.9평)
감정가 408,000,000원
최저가 261,120,000원
보증금 26,120,000원 (10%)
청구액 240,000,000원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 22일
감정일 2024년 08월 16일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 권OO
채권자 이OO
가압류권자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 서OOOOOOO
배당요구권자 김OO
주택임차권자 이OO
가압류권자 서OOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
2억6112만원 진행
2025.07.21(10:00)
3억2640만원 유찰
2025.06.17(10:00)
4억800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이병호:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.02.16.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021.11.30., 확정일자 2021.11.30.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]기존 제출한 점유관계 조사서 참조

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2021.08.19) 외벽: 벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 개발행위허가제한지역(2024-07-11)(신길1구역 공공재개 발 후보지행위제한 고시일로부터 3년 또는 정비구역지정 시까지), 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공 이 제한되는 지역임 기간:2023.6.17.-2024.6.16.)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(신길1구역,기간:2023.4.4-2025.4.3.) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-14
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-03-23
(갑2) 		가압류 정우진 소멸
말소기준 등기 450,000,000원
2024-02-16
(을3) 		임차권설정 이병호 소멸
- 240,000,000원
2024-07-22
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경128003) 		이병호 소멸
경매기입 등기 240,000,000원
2024-10-22
(갑4) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 24,008,111원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경128003[1] 2025. 5. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경128003[1] 		2025. 5. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이병호:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.02.16.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021.11.30., 확정일자 2021.11.30.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이병호
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
240,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-30
확정: 2021-11-30
배당: 2024.10.17. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년05월19일10시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]기존 제출한 점유관계 조사서 참조

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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