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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경128102
서울특별시 양천구 중앙로47길 26

서울 양천구 신정동 1207-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 107.9㎡(32.6평)
건물 79.67㎡(24.1평)
감정가 1,029,701,020원
최저가 823,761,000원
보증금 82,380,000원 (10%)
청구액 5,000,000원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 08월 10일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경128102
2024타경128102
2024타경128102
2024타경128102
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2024타경128102
2024타경128102
감정가
10억2970만1020원
최저가 20%
8억2376만1000원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-35일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 107.9㎡(32.6평)
건물 79.67㎡(24.1평)
감정가 1,029,701,020원
최저가 823,761,000원
보증금 82,380,000원 (10%)
청구액 5,000,000원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 08월 10일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-35일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 임OO
임차인 이OO
임차인 정OO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
8억2376만1000원 진행
2025.07.03(10:00)
10억2970만1020원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1.지하실 5.62㎡는 평가제외

임차인(매각 명세서)

<비고>
이계순:종전 임대차계약(2002.5.20.~2007.5.19.)의종료(임차보증금반환받고 건물인도) 후2020.4.11.자에임대차기간
2020.5.2.~2022.5.2., 임대차보증금 10,000,000원, 차임 200,000원으로 하는 계약을 새로 체결하여 현재까지 점유 및 영업중임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1. 지하실 5.62m2는 소재불명으로 평가제외(감정서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

정성철은 채무자 겸 소유자 김창례의 아들이라고 함(이계순의 진술)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 이계순을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이계순은 1층 중 일부(좌측, 미용실)를 점유 사용하고 있고, 1층 우측 부동산이 임동현(신청채권자)이 임차했던 부분이라고 하며, 전입신고 되어있는 정성철은 소유자 김창례의 아들이라고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
[목록2]목록 2. 토지 대부분은 목록 1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신남중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 단독주택,다세대주택 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 지하철2호선 "신정네거리역" 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 연와조 세멘와즙 2층 건물로 외벽 : 벽돌쌓기마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감등 창호 : 샷시창호 2) 이용상태 1층 : 점포 2층 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비,위생설비,난방설비등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참고바람. 5) 공부와의 차이 일련번호(2)의 지층부분은 소재불명으로 감정평가외하였으니 업무에 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-06-05
 소유자 김창례 (소유자)
단독소유 -
2024-07-25
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경128102) 		임동현 소멸
말소기준
경매기입 등기 		5,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경128102[1] 2025. 5. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경128102[1] 		2025. 5. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이계순:종전 임대차계약(2002.5.20.~2007.5.19.)의종료(임차보증금반환받고 건물인도) 후2020.4.11.자에임대차기간
2020.5.2.~2022.5.2., 임대차보증금 10,000,000원, 차임 200,000원으로 하는 계약을 새로 체결하여 현재까지 점유 및 영업중임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1. 지하실 5.62m2는 소재불명으로 평가제외(감정서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이계순
(점포임차인)
점유부분:
1층 점포 일부(약 12.23m2 )
보증:
10,000,000
차임:
200,000 		사업: 2020-07-17
확정: 2006-12-28
배당: 2024.8.12. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정성철
(미상)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 1997-08-29
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월02일14시08분

부동산의 현황

정성철은 채무자 겸 소유자 김창례의 아들이라고 함(이계순의 진술)

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 이계순을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이계순은 1층 중 일부(좌측, 미용실)를 점유 사용하고 있고, 1층 우측 부동산이 임동현(신청채권자)이 임차했던 부분이라고 하며, 전입신고 되어있는 정성철은 소유자 김창례의 아들이라고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
[목록2]목록 2. 토지 대부분은 목록 1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

1
소재지 서울특별시 양천구 중앙로47길 26
점유인 이계순(임차인)
점유부분 1층 중 일부(좌측)(점포)
점유기간 2002.05.20~
보증금/차임 10,000,000/200,000
전입/확정일자 2002.10.17/2006.12.28
2
소재지 서울특별시 양천구 중앙로47길 26
점유인 정성철(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1997.08.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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