감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡나루역(9호선)" 북측 인근에 위치하는 힐스테이트에코 마곡나루역 라마다앙코르 서울마곡 제11층 오-제1139호(전유면적 20.104㎡) 로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 공원, 공공시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장, 마곡나루역(9호선,공항철도)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내 제11층 오- 제1139호로서 외벽 : 대리석붙임 및 PVC판넬마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용):(원룸식이고 주방1, 욕실겸화장실1, 다용도실1)임. 5) 설비내역 지역난방(열병합)식이고 도시가스설비, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(업무시설오피스텔))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.