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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경128393
서울특별시 양천구 중앙로 233, 제6층 제604호 (신정동, 양지)

서울 양천구 신정동 1148-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 11.76㎡(3.6평)
건물 23.4㎡(7.1평)
감정가 304,000,000원
최저가 194,560,000원
보증금 19,460,000원 (10%)
청구액 192,000,000원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 08월 02일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경128393
2024타경128393
2024타경128393
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2024타경128393
2024타경128393
2024타경128393
감정가
3억400만원
최저가 36%
1억9456만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 11.76㎡(3.6평)
건물 23.4㎡(7.1평)
감정가 304,000,000원
최저가 194,560,000원
보증금 19,460,000원 (10%)
청구액 192,000,000원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 08월 02일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 신OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
근저당권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
1억9456만원 진행
2025.07.23(10:00)
2억4320만원 유찰
2025.06.18(10:00)
3억400만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이혜진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 "신정네거리역" 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 2호선 "신정네거리역" 및 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내에 구분 소유된 6층 604호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤쉬 창호 등 4) 이용상태 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임 (별첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 대략 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 25미터 포장된 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신정동 1148-9번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m) (접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구,과밀억제 권역, 건축선 신정동 1148-10번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육 제한구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조도는 집합건축물대장등본상 건축물현황도를 기초로 작성하였으므로 실제와 상이할수 있으니 경매진행 시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

양지
시공사 도영종합건설(주) 총 주차 대수 18대 (세대당0.75대)
사용승인 2020년 09월 28일(6년차) 동/세대 1동/24세대
관리실 - 최고층 12층
면적 44㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-09
(갑1-3) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-01-03
(을3) 		근저당권설정 파주연천축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 192,000,000원
2023-11-15
(갑2) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,220,000,000원
2024-07-24
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경128393) 		파주연천축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 192,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경128393[1] 2025. 5. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경128393[1] 		2025. 5. 15.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이혜진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
604호
보증:
25,000,000
차임:
1,200,000 		전입: 2023-02-21
확정: 없음
배당: 2024.8.12. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월02일14시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이혜진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 양천구 중앙로 233, 제6층 제604호 (신정동, 양지)
점유인 이혜진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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