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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경128423
서울특별시 양천구 중앙로 233, 제11층 제1101호 (신정동, 양지)

서울 양천구 신정동 1148-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 15.27㎡(4.6평)
건물 30.38㎡(9.2평)
감정가 321,000,000원
최저가 205,440,000원
보증금 20,550,000원 (10%)
청구액 240,000,000원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경128423
2024타경128423
2024타경128423
2024타경128423
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2024타경128423
2024타경128423
2024타경128423
감정가
3억2100만원
최저가 36%
2억544만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 15.27㎡(4.6평)
건물 30.38㎡(9.2평)
감정가 321,000,000원
최저가 205,440,000원
보증금 20,550,000원 (10%)
청구액 240,000,000원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 신OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 황OO
교부권자 구OOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
2억544만원 진행
2025.07.23(10:00)
2억5680만원 유찰
2025.06.18(10:00)
3억2100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "남명초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 2호선인 "신정네거리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건물 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일 : 2020.09.28) 외벽 : 돌붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 "오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형토지로서,"업무시설건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구 <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 등임. 기호2) 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서양천 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

양지
시공사 도영종합건설(주) 총 주차 대수 18대 (세대당0.75대)
사용승인 2020년 09월 28일(6년차) 동/세대 1동/24세대
관리실 - 최고층 12층
면적 44㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-09
(갑3-2) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-02-24
(을1) 		근저당권설정 파주연천축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2023-11-15
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,220,000,000원
2024-07-25
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경128423) 		파주연천축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 240,000,000원
2024-07-31
(갑6) 		압류 구로세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경128423[1] 2025. 5. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경128423[1] 		2025. 5. 27.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
황지혜
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1101호 전부
보증:
50,000,000
차임:
750,000 		전입: 2023-08-03
확정: 2023-08-03
배당: 2024.9.23. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년05월21일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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