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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경128454
서울특별시 구로구 고척로27마길 3-8 (개봉동,씨엘빌레)

서울 구로구 개봉동 108-21

주소복사
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 176㎡(53.2평)
건물 333.69㎡(100.9평)
감정가 1,680,436,200원
최저가 1,344,349,000원
보증금 134,440,000원 (10%)
청구액 109,521,857원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 08월 08일
감정일 2024년 08월 23일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경128454
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2024타경128454
2024타경128454
2024타경128454
2024타경128454
2024타경128454
2024타경128454
2024타경128454
2024타경128454
2024타경128454
감정가
16억8043만6200원
최저가 20%
13억4434만9000원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 176㎡(53.2평)
건물 333.69㎡(100.9평)
감정가 1,680,436,200원
최저가 1,344,349,000원
보증금 134,440,000원 (10%)
청구액 109,521,857원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 08월 08일
감정일 2024년 08월 23일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 임OO
주택임차권자 나OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 손OO
임차인 홍OO
임차인 신OO
주택임차권자 서OO
주택임차권자 정OO
주택임차권자 홍OO
주택임차권자 임OO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 든OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 든OOOOOOO
임차인 박O
임차인 홍OO
임차인 이OO
임차인 서OO
임차인 박OO
임차인 전OO
임차인 노OO
임차인 김OO
임차인 이OO
주택임차권자 임OO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
13억4434만9000원 진행
2025.08.27(10:00)
16억8043만6200원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지하1층은 대장상 제2종근린생활시설이나, 다중주택으로 이용 중(감정서 참조)

임차인(매각 명세서)

-노태은:계약서 상 점유개시일은 2022. 1. 27.임. -이주영:임대차계약서 상 임차인은 박우철이나 실거주자는 이주용으로 작성됨. 이주용의 전입일자를 기재함. -임성근:보증금 100,000,000원 중 20,000,00원은 2022. 3. 28.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 5. 22.임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-지하1층은 대장상 제2종근린생활시설이나, 다중주택으로 이용 중(감정서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

이 부동산은 `씨엘빌레`라는 원룸으로서, 지층에는 B01호~B04호, 1층에는 101호~103호,2층에는 201호~205호, 3층에는 301호~304호 등 총 16세대가 존재하고 있고, 옥탑에는 휴게실 및 운동 시설이 설치되어 있음. 임차인 전재구(B04호 거주)와 홍영우(203호)이외에는 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함. 홍영우(203호)는 1개월 단기 임대 중이라고 진술하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문시 임차인 중 전재구(B04호), 홍영우(203호)를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았으나 연락이 없음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의해서 이들을 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 가로장방형의 토지로서 단독주택(다중주택) 건물부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서(사용승인일: 2018.10.29) 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 대리석 붙임, 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: 하이샷시 마감 등 임. 2) 이용상태 단독주택(다중주택)으로 이용 중임. 3) 설비내역 도시가스 보일러 난방, 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, CCTV 설비 등 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물개황도 참조 바람. 5) 공부와의 차이 본 건물 지하1층은 일반건축물대장 상 그 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 외부관찰 및 거주인 탐문, 전례 등을 참고하여 판단하건데 다중주택으로 이용 중인 것으로 판단됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,439,580,000원(11건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-21
 소유자 김선정 (소유자)
단독소유 -
2021-12-21
(을1) 		근저당권설정 든솔신용협동조합 소멸
말소기준 등기 564,000,000원
2024-10-11
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사우드랜드자산관리대부 소멸
- -
2024-10-11
(을1-2) 		근질권 든솔신용협동조합 소멸
- 564,000,000원
2023-10-23
(을2) 		임차권설정 임성근 소멸
- 100000000원
(2022년3월28일금20000000원 증액)
2024-02-08
(을3) 		임차권설정 홍권민 소멸
- 100,000,000원
2024-03-25
(을4) 		임차권설정 정유진 소멸
- 110,000,000원
2024-05-02
(을5) 		임차권설정 서우진 소멸
- 110,000,000원
2024-05-16
(을6) 		임차권설정 나민규 소멸
- 110,000,000원
2024-05-31
(을7) 		임차권설정 임윤섭 소멸
- 100,000,000원
2024-08-08
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경128454) 		임성근 소멸
경매기입 등기 109,521,857원
2024-09-05
(을8) 		임차권설정 노태은 소멸
- 100,000,000원
2024-11-06
(갑5) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 40,588,140원
2024-11-26
(을9) 		임차권설정 박현 소멸
- 100,000,000원
2024-12-06
(을10) 		임차권설정 전재구 소멸
- 5,000,000원
2025-05-23
(갑6) 		압류 동작세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경128454[1] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경128454[1] 		2025. 6. 18.

임차인(매각 명세서)

-노태은:계약서 상 점유개시일은 2022. 1. 27.임. -이주영:임대차계약서 상 임차인은 박우철이나 실거주자는 이주용으로 작성됨. 이주용의 전입일자를 기재함. -임성근:보증금 100,000,000원 중 20,000,00원은 2022. 3. 28.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 5. 22.임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-지하1층은 대장상 제2종근린생활시설이나, 다중주택으로 이용 중(감정서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김혜준
(주거 주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
110,000,000
차임:
미상 		전입: 2022-02-03
확정: 2022-01-05
배당: - 		없음
나민규
(주거 주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-03
확정: 2022-01-05
배당: 2024.09.01. 		없음
노태은
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
100,000,000
차임:
미상 		전입: 2021-12-30
확정: 2021-12-29
배당: 2024.08.28. 		없음
박정현
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
105,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-31
확정: 2021-12-10
배당: 2024.11.04. 		없음
박현
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
100,000,000
차임:
미상 		전입: 2022-01-12
확정: 2021-12-07
배당: 2024.11.12. 		없음
서우진
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
110,000,000
차임:
미상 		전입: 2022-04-25
확정: 2022-03-21
배당: 2024.09.09. 		없음
손의철
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
B01호
보증:
5,000,000
차임:
380,000 		전입: 2024-09-19
확정: 2024-09-19
배당: 2024.09.25. 		없음
[현황조사]
 신학모
(주거 임차인)
점유부분:
203호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-02-28
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 이인영
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-05-27
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
이주영
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
B02호
보증:
10,000,000
차임:
350,000 		전입: 2021-06-24
확정: 2024-11-11
배당: 2024.11.12. 		있음
(인수유의)
임성근
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2023-05-22
확정: 2020-03-16
배당: 2024.10.23. 		없음
임윤섭
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
304호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-10
확정: 2021-12-06
배당: 2024.08.28. 		없음
전재구
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
B04호
보증:
5,000,000
차임:
400,000 		전입: 2022-02-16
확정: 2022-02-16
배당: 2024.10.08. 		없음
정유진
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
103호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-23
확정: 2022-03-10
배당: 2024.09.24. 		없음
홍권민
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
205호
보증:
100,000,000
차임:
미상 		전입: 2022-01-25
확정: 2022-01-06
배당: 2024.10.04. 		없음
[현황조사]
 홍영우
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
300,000
차임:
880,000 		전입: 미전입
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월22일09시14분

부동산의 현황

이 부동산은 `씨엘빌레`라는 원룸으로서, 지층에는 B01호~B04호, 1층에는 101호~103호,2층에는 201호~205호, 3층에는 301호~304호 등 총 16세대가 존재하고 있고, 옥탑에는 휴게실 및 운동 시설이 설치되어 있음. 임차인 전재구(B04호 거주)와 홍영우(203호)이외에는 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함. 홍영우(203호)는 1개월 단기 임대 중이라고 진술하였음.

점유 조사

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문시 임차인 중 전재구(B04호), 홍영우(203호)를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았으나 연락이 없음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의해서 이들을 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 구로구 고척로27마길 3-8 (개봉동,씨엘빌레)
점유인 이인영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.27.(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 구로구 고척로27마길 3-8 (개봉동,씨엘빌레)
점유인 김혜준(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.16.(전입세대확인서)/미상
3
소재지 서울특별시 구로구 고척로27마길 3-8 (개봉동,씨엘빌레)
점유인 노태은(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.30.(전입세대확인서)/미상
4
소재지 서울특별시 구로구 고척로27마길 3-8 (개봉동,씨엘빌레)
점유인 전재구(임차인)
점유부분 B04호(주거)
점유기간 2022.02.16.~
보증금/차임 5,000,000/400,000
전입/확정일자 2022.02.16/2022.02.16
5
소재지 서울특별시 구로구 고척로27마길 3-8 (개봉동,씨엘빌레)
점유인 박정현(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.31.(전입세대확인서)/미상
6
소재지 서울특별시 구로구 고척로27마길 3-8 (개봉동,씨엘빌레)
점유인 이주영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.24.(전입세대확인서)/미상
7
소재지 서울특별시 구로구 고척로27마길 3-8 (개봉동,씨엘빌레)
점유인 홍권민(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.25.(전입세대확인서)/미상
8
소재지 서울특별시 구로구 고척로27마길 3-8 (개봉동,씨엘빌레)
점유인 박현(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.12.(전입세대확인서)/미상
9
소재지 서울특별시 구로구 고척로27마길 3-8 (개봉동,씨엘빌레)
점유인 서우진(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.25.(전입세대확인서)/미상
10
소재지 서울특별시 구로구 고척로27마길 3-8 (개봉동,씨엘빌레)
점유인 신학모(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.28.(전입세대확인서)/미상
11
소재지 서울특별시 구로구 고척로27마길 3-8 (개봉동,씨엘빌레)
점유인 홍영우(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 300,000/880,000
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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