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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경128515[2]
서울특별시 양천구 목동중앙남로16가길 22-14, 제5층 제502호 (목동, 동진빌라)

서울 양천구 목동 324-186

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 17.52㎡(5.3평)
건물 28.44㎡(8.6평)
감정가 213,000,000원
최저가 170,400,000원
보증금 17,040,000원 (10%)
청구액 41,838,822원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 10일
2024타경128515[2]
2024타경128515[2]
2024타경128515[2]
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2024타경128515[2]
2024타경128515[2]
2024타경128515[2]
감정가
2억1300만원
최저가 20%
1억7040만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 17.52㎡(5.3평)
건물 28.44㎡(8.6평)
감정가 213,000,000원
최저가 170,400,000원
보증금 17,040,000원 (10%)
청구액 41,838,822원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 경OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
기타 임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 제OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
1억7040만원 진행
2025.07.23(10:00)
2억1300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이호동:임차보증금 192,000,000원 중 9,000,000원은 2022. 7. 31. 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022. 8. 8.임.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이호동 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 공항대로81길 32, 제101동 제11층 제1103호 (염창동, 루미온) 기각
- 		바로가기
2
본건 		서울특별시 양천구 목동중앙남로16가길 22-14, 제5층 제502호 (목동, 동진빌라) 공고
2025.09.10 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 일련번호(가)는 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 "염창역"에서 북측으로 직선거리 약 200m에 위치하며, 인근에는 오피스텔, 다세대주택, 도로변의 업무시설이 위치하 는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건 일련번호(나)는 서울특별시 양천구 목동 소재"목1동동주민센터" 남서측으로 직선거리 약 150m 지점에 위치하며, 인근에는 단독주택, 다세대주택, 각급학교 등이 위치하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 일련번호(가)까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근으로 지하철 9호선 "염창역"이 소 재하는 등 교통상황은 보통임. 본건 일련번호(나)까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제101동 제11층 제1103호 로서, (사용승인일 : 2022.01.11.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 임. 일련번호(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2016.06.01) 외벽 : 인조대리석 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제101동 제11층 제1103호 : 공부상 오피스텔(방2, 욕실겸화장실, 거실 등)임. 일련번호(나) 제5층 제502호 : 공부상 도시형생활주택(방2, 욕실겸화장실, 거실 등)임. ※ 본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행시 참고 바람. 5) 설비내역 일련번호(가) : 위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스 보일러), 시스템 냉방설비, 주차설비, 방송설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 일련번호(나) : 위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스 보일러),주차설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(가) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(나) : 완경사지대 내에 위치하는 가정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호(가) : 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(나) : 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임. 일련번호(2),(3) : 각 필지 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(가),(나) 공히 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-01
 소유자 이미순 (소유자)
단독소유 -
2022-12-06
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2024-01-19
(갑5) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
말소기준 등기 40,000,000원
2024-07-29
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경128515) 		경기신용보증재단 소멸
경매기입 등기 41,838,822원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경128515[2] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경128515[2] 		2025. 6. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이호동:임차보증금 192,000,000원 중 9,000,000원은 2022. 7. 31. 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022. 8. 8.임.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이호동
(주거임차인)
점유부분:
502호
보증:
192,000,000
차임:
- 		전입: 2020-07-29
확정: 2020-07-09
배당: 2024.8.7. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월06일09시49분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이호동 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

2
소재지 서울특별시 양천구 목동중앙남로16가길 22-14, 제5층 제502호 (목동, 동진빌라)
점유인 이호동(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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