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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경128539
서울특별시 양천구 중앙로52길 20-2

서울 양천구 신정동 929-14

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 다가구
토지 135.2㎡(40.9평)
건물 231.91㎡(70.2평)
감정가 1,311,087,530원
최저가 839,096,000원
보증금 83,910,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 08월 07일
감정일 2024년 08월 21일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경128539
2024타경128539
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2024타경128539
2024타경128539
2024타경128539
감정가
13억1108만7530원
최저가 36%
8억3909만6000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 2회선순위임차인형식적경매임차권등기
유찰 2회선순위임차인형식적경매임차권등기
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 다가구
토지 135.2㎡(40.9평)
건물 231.91㎡(70.2평)
감정가 1,311,087,530원
최저가 839,096,000원
보증금 83,910,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 08월 07일
감정일 2024년 08월 21일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

신청인 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 이OO
상대방겸소유자 이OO
상대방겸소유자 임OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
신청인겸소유자 이OO
공유자 이OO
임차인 박OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 임OO
공유자 이OO
임차인 사OO
임차인 박OO
상대방겸소유자 이OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
8억3909만6000원 진행
2025.07.23(10:00)
10억4887만원 유찰
2025.06.18(10:00)
13억1108만7530원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 다용도실(보일러실) 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 다용도실(보일러실, 2m2) 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 임복례, 이미애, 임차인 박시준를 만나 부동산경매개시결정 된 취지를 고지하고, 경매현황조사안내문을 교부하였음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 임차인들의 거주 호수는 소유자 이미애의 진술에 의하여 작성함
[목록2]목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(5호선 신정역)이 위치하여 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 다소 완경사지의 정방형의 토지로서 다가구용단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약3-4미터 내외의 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참고. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1) 건물의 구조 연와조 평스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 및 시멘트위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호등임. 2) 이용상태 다가구용 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 난방시설, 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참고. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-08-07
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경128539) 		이종복 소멸
말소기준
경매기입 등기
2025-04-24
(을1) 		임차권설정 사공헌 소멸
- 150,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경128539[1] 2025. 5. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경128539[1] 		2025. 5. 15.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 다용도실(보일러실, 2m2) 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박시준
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
옥탑
보증:
5,000,000
차임:
200,000 		전입: 2023-04-21
확정: 2023-04-21
배당: 2024.8.19. 		-
박재근
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
제지층 일부 (표기상 101호)
보증:
5,000,000
차임:
300,000 		전입: 2024-05-09
확정: 2024-08-21
배당: 2024.8.21. 		-
사공헌
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 201호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2023-05-30
확정: 2023-04-06
배당: 2024.8.30. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월16일14시57분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 임복례, 이미애, 임차인 박시준를 만나 부동산경매개시결정 된 취지를 고지하고, 경매현황조사안내문을 교부하였음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 임차인들의 거주 호수는 소유자 이미애의 진술에 의하여 작성함
[목록2]목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

1
소재지 서울특별시 양천구 중앙로52길 20-2
점유인 박재근(임차인)
점유부분 지층 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.05.09/미상
2
소재지 서울특별시 양천구 중앙로52길 20-2
점유인 사공헌(임차인)
점유부분 1층 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.30/미상
3
소재지 서울특별시 양천구 중앙로52길 20-2
점유인 박시준(임차인)
점유부분 옥탑 전부(주거)
점유기간 2023.04.21~
보증금/차임 5,000,000/200,000
전입/확정일자 2023.04.21/2023.04.21

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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