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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경128584
서울특별시 구로구 부일로1길 136-9, 제5층 제502호 (온수동, 두양그린아파트)

서울 구로구 온수동 97-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 98.2㎡(29.7평)
건물 163.4㎡(49.4평)
감정가 575,000,000원
최저가 460,000,000원
보증금 46,000,000원 (10%)
청구액 578,796,557원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경128584
2024타경128584
2024타경128584
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2024타경128584
2024타경128584
감정가
5억7500만원
최저가 20%
4억6000만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 98.2㎡(29.7평)
건물 163.4㎡(49.4평)
감정가 575,000,000원
최저가 460,000,000원
보증금 46,000,000원 (10%)
청구액 578,796,557원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 민OO
채권자 글OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
근저당권자 신OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
저당권부질권자 웰OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
4억6000만원 진행
2025.08.21(10:00)
5억7500만원 유찰
2025.04.30(10:00)
기일변경

물건 비고(매각 명세서)

현황은 'B'동임(현황조사보고서 참고).

현황 조사(현황 조사서)

현황은 `B

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 정기옥을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 다세대주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호1-2 : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 및 7호선 온수역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다 3) 건물의 구조 본건은 천근콘크리트벽식조, 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 2002.5.8.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2: 도시지역 , 준공업지역 , 용도구역기타(특별계획구역, 관련문의 (도시계획과 02-860-2384)) , 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시계획과 02-860-2384)), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 576,900,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-10
 소유자 민일식 (소유자)
단독소유 -
2017-02-10
(을6) 		근저당권설정 신길신용협동조합 소멸
말소기준 등기 471,900,000원
2022-09-30
(을6-1) 		근저당권이전 신한투자에셋대부주식회사 소멸
- -
2022-09-30
(을6-2) 		질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 471,900,000원
2020-07-01
(갑14) 		가압류 주식회사모아저축은행외1명 소멸
- 105000000원 채권자
(주)모아저축은행금75000000원 채권자
(주)인천저축은행금30000000원
2021-11-17
(갑16) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
2022-09-07
(갑18) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2024-09-10
(갑19) 		임의경매개시결정
(2024타경128584) 		글로벌서민금융감정평가연구산하제일대부주식회사(변경전:신한투자에셋대부주식회사) 소멸
경매기입 등기 578,796,557원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경128584[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경128584[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

현황은 'B'동임(현황조사보고서 참고).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정기옥
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
502호 전부
보증:
30,000,000
차임:
950,000 		전입: 2019-12-26
확정: 2019-12-26
배당: 2024.11.6. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월24일08시22분

부동산의 현황

현황은 `B

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 정기옥을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음

1
소재지 서울특별시 구로구 부일로1길 136-9, 제5층 제502호 (온수동, 두양그린아파트)
점유인 정기옥(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 2019.12.26.~
보증금/차임 30,000,000/1,050,000
전입/확정일자 2019.12.26.(전입세대확인서)/2019.12.26

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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