경매마당 경매정보 '2024타경128621'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경128621

서울특별시 강서구 곰달래로41길 54, 제지층 제비01호

서울 강서구 화곡동 457-27

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 31.3㎡(9.5평)

건물 지분 63.54㎡(19.2평)

감정가 80,500,000원

최저가 32,973,000원

보증금 6,600,000원 (20%)

청구액 5,891,871원

접수일 2024년 07월 24일

개시결정 2024년 07월 25일

감정일 2024년 08월 01일

매각일 2025년 10월 28일

감정가

8050만원

최저가 59% 

3297만3000원

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

유찰 4회특별매각조건재매각지분매각건물지분

유찰 4회특별매각조건재매각지분매각건물지분

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 31.3㎡(9.5평)

건물 지분 63.54㎡(19.2평)

감정가 80,500,000원

최저가 32,973,000원

보증금 6,600,000원 (20%)

청구액 5,891,871원

접수일 2024년 07월 24일

개시결정 2024년 07월 25일

감정일 2024년 08월 01일

매각일 2025년 10월 28일

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

공유자

강OO

기일 내역

2025.10.28(10:00)

3297만3000원 진행

2025.09.03(10:00)

4121만6000원 유찰

2025.07.22(10:00)

5152만원 유찰

물건 비고(공고문)

통칭 "수연빌라"임. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권행사는 1회로 제한, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%).

물건 비고(매각 명세서)

- 통칭 "수연빌라"임.
- 지분매각.
- 특별매각조건 있음(공유자우선매수권행사는 1회로 제한, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 강승태가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제지층 제비01호로써 (사용승인일 : 2000.09.08) 외벽 : 몰탈 및 드라이비트 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥외 소화전, 주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 세장형 완경사지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-07-26 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경128621)	엠메이드대부유한회사	소멸
2024-07-26 (갑11)	말소기준 경매기입 등기	5,891,871원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경128621[1]	2025. 6. 20.
2	서울남부지법	2024타경128621[1]	2024.12.16

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경128621[1]	2025. 6. 20.
2	서울남부지법 2024타경128621[1]	2024.12.16

물건 비고(매각 명세서)

- 통칭 "수연빌라"임.
- 지분매각.
- 특별매각조건 있음(공유자우선매수권행사는 1회로 제한, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월02일15시28분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 강승태가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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