경매마당 경매정보 '2024타경128621'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경128621

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경128621	2024-07-24	589만1871원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경128621	2024-07-24 589만1871원

서울특별시 강서구 곰달래로41길 54, 제지층 제비01호

서울 강서구 화곡동 457-27

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 31.3㎡(9.47평)

건물 63.54㎡(19.22평)

감정가 80,500,000원

최저가 32,973,000원

보증금 6,594,600원 (20%)

청구액 5,891,871원

개시결정 2024년 07월 25일

감정일 2024년 08월 01일

배당종기 2024년 10월 28일

매각일 2025년 10월 28일

감정가

8050만원

418만8345원/평

낙찰가 55% 

3615만원

배당종결 2025년 10월 28일

유찰 4회지분매각건물지분특별매각조건재매각

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 31.3㎡(9.47평)

건물 63.54㎡(19.22평)

감정가 80,500,000원

최저가 32,973,000원

보증금 6,594,600원 (20%)

청구액 5,891,871원

개시결정 2024년 07월 25일

감정일 2024년 08월 01일

배당종기 2024년 10월 28일

매각일 2025년 10월 28일

배당종결 2025년 10월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO

채권자 엠OOOOOOOOOO

공유자 강OO

기일 내역
                    
                                                    2025.12.12(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.11.04(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.10.28(10:00)
                                            
3615만원매각
                                3297만3000원
                                최저가
                            
                                                    2025.09.03(10:00)
                                            
                            4121만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.22(10:00)
                                            
                            5152만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.13(16:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.05.08(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.05.01(10:00)
                                            
5612만5000원매각
                                5152만원
                                최저가
                            
                                                    2025.03.20(10:00)
                                            
                            6440만원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.06(10:00)
                                            
                            8050만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

통칭 "수연빌라"임. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권행사는 1회로 제한, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%).

물건 비고(매각 명세서)

- 통칭 "수연빌라"임.
- 지분매각.
- 특별매각조건 있음(공유자우선매수권행사는 1회로 제한, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제지층 제비01호로써 (사용승인일 : 2000.09.08) 외벽 : 몰탈 및 드라이비트 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥외 소화전, 주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 세장형 완경사지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 강승태가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-07-26 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경128621)	엠OOOOOOOOO	OO
2024-07-26 (갑11)	말소기준 경매기입 등기	5,891,871원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.