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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경128652
서울특별시 금천구 문성로3길 35, 제3층 제304호 (독산동, 지에스프라임)

서울 금천구 독산동 883-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.72㎡(8.7평)
건물 45.47㎡(13.8평)
감정가 394,000,000원
최저가 201,728,000원
보증금 20,180,000원 (10%)
청구액 352,000,000원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 08월 01일
감정일 2024년 08월 18일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경128652
2024타경128652
2024타경128652
2024타경128652
2024타경128652
2024타경128652
2024타경128652
2024타경128652
2024타경128652
2024타경128652
감정가
3억9400만원
최저가 49%
2억172만8000원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.72㎡(8.7평)
건물 45.47㎡(13.8평)
감정가 394,000,000원
최저가 201,728,000원
보증금 20,180,000원 (10%)
청구액 352,000,000원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 08월 01일
감정일 2024년 08월 18일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 김OO
주택임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 강OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 수OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
교부권자 금OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
2억172만8000원 진행
2025.07.03(10:00)
2억5216만원 유찰
2025.05.13(10:00)
3억1520만원 유찰
2025.03.25(10:00)
3억9400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김연선:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 4번 2023.10.6. 제179384호 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김연선 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2020-07-16) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내부 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비, 천장형 에어컨 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-07
 소유자 정경환 (소유자)
단독소유 -
2020-12-09
(갑3) 		압류 수원세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2020-12-17
(갑4) 		압류 강남세무서장 소멸
- -
2021-04-30
(갑6) 		압류 강남구(서울특별시) 소멸
- -
2021-11-03
(갑7) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2022-02-28
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-03-30
(갑10) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 6,131,143원
2023-08-16
(갑12) 		가압류 주식회사에이블자산관리대부 소멸
- 10,514,083원
2023-10-06
(을4) 		임차권설정 김연선 소멸
- 352,000,000원
2024-08-01
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경128652) 		김연선 소멸
경매기입 등기 352,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경128652[1] 2025. 2. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경128652[1] 		2025. 2. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김연선:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 4번 2023.10.6. 제179384호 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김연선
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
352,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-06
확정: 2020-09-22
배당: 2024.7.24. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월10일13시00분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김연선 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

1
소재지 서울특별시 금천구 문성로3길 35, 제3층 제304호 (독산동, 지에스프라임)
점유인 김연선(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.06.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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