'서울시 구로구 오류동 루체비스타(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경128805

서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제503호 (오류동, 루체비스타)

서울 구로구 오류동 6-63

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 6.97㎡(2.1평)

건물 40.73㎡(12.3평)

감정가 265,000,000원

최저가 169,600,000원

보증금 16,960,000원 (10%)

청구액 250,000,000원

접수일 2024년 07월 25일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 06일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

2억6500만원

최저가 36% 

1억6960만원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 6.97㎡(2.1평)

건물 40.73㎡(12.3평)

감정가 265,000,000원

최저가 169,600,000원

보증금 16,960,000원 (10%)

청구액 250,000,000원

접수일 2024년 07월 25일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 06일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

1억6960만원 진행

2025.07.23(10:00)

2억1200만원 유찰

2025.06.18(10:00)

2억6500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이눈솔:주택임차권의 등기일자는 2023.12.7.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.5.22., 확정일자 2020.5.12.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이눈솔 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오류초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 업무시설, 아파트, 소규모 공동주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 오류동역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상15층건 중 제5층 제503호로서 외벽 : 석재타일 등 내벽 : 벽지 및 내장타일 등 창호 : 샷시창호. 4) 이용상태 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 로폭 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대표필지 오류동 6-63번지 기준: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

루체비스타(도시형)
시공사	상운건설(주)	총 주차 대수	20대 (세대당0.55대)
사용승인	2020년 03월 20일(6년차)	동/세대	1동/36세대
관리실	-	최고층	15층
면적	41A㎡, 43B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-05-22	소유자	임형순 (소유자)
2020-05-22	단독소유	-
2022-06-28 (갑6)	압류	부천세무서장	소멸
2022-06-28 (갑6)	말소기준 등기	-	소멸
2022-09-30 (갑7)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-09-30 (갑7)	-	3,039,000,000원	소멸
2023-08-24 (갑8)	압류	서구(인천광역시)	소멸
2023-08-24 (갑8)	-	-	소멸
2023-12-07 (을3)	임차권설정	이눈솔	소멸
2023-12-07 (을3)	-	250,000,000원	소멸
2024-01-17 (갑9)	압류	구로구(서울특별시)	소멸
2024-01-17 (갑9)	-	-	소멸
2024-05-03 (갑10)	압류	구로구(서울특별시)	소멸
2024-05-03 (갑10)	-	-	소멸
2024-07-29 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경128805)	이눈솔	소멸
2024-07-29 (갑11)	경매기입 등기	250,000,000원	소멸
2025-05-07 (갑12)	압류	구로구(서울특별시)	소멸
2025-05-07 (갑12)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경128805[1]	2025. 5. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경128805[1]	2025. 5. 15.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이눈솔:주택임차권의 등기일자는 2023.12.7.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.5.22., 확정일자 2020.5.12.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이눈솔 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 250,000,000 차임: -	전입: 2020-05-22 확정: 2020-05-12 배당: 2024.7.25.	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월06일08시49분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이눈솔 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

1

소재지 서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제503호 (오류동, 루체비스타)

점유인 이눈솔(임차인)

점유부분 503호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.05.22.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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