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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경128843
서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체)

서울 강서구 방화동 612-197

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 6.1㎡(1.8평)
건물 17.03㎡(5.2평)
감정가 230,000,000원
최저가 60,293,000원
보증금 6,030,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2024년 07월 26일
개시결정 2024년 07월 30일
감정일 2024년 08월 07일
매각일 2025년 09월 23일
2024타경128843
2024타경128843
2024타경128843
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2024타경128843
2024타경128843
2024타경128843
2024타경128843
감정가
2억3000만원
최저가 74%
6029만3000원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일
유찰 6회선순위임차인임차권등기
유찰 6회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 6.1㎡(1.8평)
건물 17.03㎡(5.2평)
감정가 230,000,000원
최저가 60,293,000원
보증금 6,030,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2024년 07월 26일
개시결정 2024년 07월 30일
감정일 2024년 08월 07일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 김OO
교부권자 구OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
6029만3000원 진행
2025.08.05(10:00)
7536만6000원 유찰
2025.06.25(10:00)
9420만8000원 유찰
2025.05.14(10:00)
1억1776만원 유찰
2025.03.26(10:00)
1억4720만원 유찰
2025.02.11(10:00)
1억8400만원 유찰
2024.12.11(10:00)
2억3000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김재한:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.02.08. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
등기기록상 주택임차권 등기의 확정일자(2022.05.18)와 권리신고시 제출한 계약서상 확정일자(2021.08.25) 상이함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일자
2021.09.17, 확정일자 2022.05.18)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김재한 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 강서구 공항동 소재 지하철 9호선 "공항시장역" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 공동주택단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 9호선 "공항시장역" 및 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 구분 소유된 10층 1004호로서, (사용승인일 : 2021.7.12) 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 부정형의 대체로 인접지대와 등고 평탄한 토지로서 다세대주택 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노 폭 약 4-5미터 포장된 도로와 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(지역경계과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역(2014- 09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인 하는 등 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

마곡킹덤비바체
시공사 원방더블유비종합건설(주) 총 주차 대수 10대 (세대당0.5대)
사용승인 2021년 07월 12일(5년차) 동/세대 1동/20세대
관리실 - 최고층 10층
면적 20A㎡, 21A㎡, 21B㎡, 21B㎡, 24C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-17
 소유자 권영란 (소유자)
단독소유 -
2021-09-17
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2024-02-08
(을1) 		임차권설정 김재한 인수
- 230,000,000원
2024-07-30
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경128843) 		김재한 소멸
말소기준
경매기입 등기 		230,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경128843[1] 2025. 6. 11.
2 서울남부지법 2024타경128843[1] 2024.11.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경128843[1] 		2025. 6. 11.
2 서울남부지법
2024타경128843[1] 		2024.11.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
김재한:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.02.08. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
등기기록상 주택임차권 등기의 확정일자(2022.05.18)와 권리신고시 제출한 계약서상 확정일자(2021.08.25) 상이함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일자
2021.09.17, 확정일자 2022.05.18)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김재한
(주거주택임차권자)
점유부분:
1004호 전부
보증:
230,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-17
확정: 2021-08-25
배당: 2024.7.16. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월02일10시42분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김재한 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체)
점유인 김재한(신청채권자)(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.09.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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