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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경128973[3]
서울특별시 강서구 화곡동 1013 2층 5호 외 1 필지

서울 강서구 화곡동 1013

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 21.59㎡(6.5평)
건물 171.9㎡(52평)
감정가 1,148,000,000원
최저가 918,400,000원
보증금 91,840,000원 (10%)
청구액 277,326,192원
접수일 2024년 07월 26일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 08월 30일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경128973[3]
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2024타경128973[3]
2024타경128973[3]
2024타경128973[3]
2024타경128973[3]
2024타경128973[3]
감정가
11억4800만원
최저가 20%
9억1840만원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 1회지분매각토지지분선순위임차인
유찰 1회지분매각토지지분선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 21.59㎡(6.5평)
건물 171.9㎡(52평)
감정가 1,148,000,000원
최저가 918,400,000원
보증금 91,840,000원 (10%)
청구액 277,326,192원
접수일 2024년 07월 26일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 08월 30일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OOOOOO
채무자겸소유자 김OOOOOO
채무자겸소유자 반OOOOOO
채무자겸소유자 이OOOOOO
채무자겸소유자 이OOOOOO
채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 남OOOOOO
채무자겸소유자 김OOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 곽OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 정OO
공유자 박OO
공유자 강OO
공유자 이OO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 최OO
공유자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOO
공유자 남OO
가등기권자 양OOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 정OO
임차인 반OO
임차인 이OO
임차인 십OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
공유자 강OO
임차권자 정OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 이OO
공유자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
공유자 최OO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
9억1840만원 진행
2025.08.27(10:00)
11억4800만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.토지는 지분매각

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.토지는 지분매각3.건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나 건축물대장상 "집합건축물"로 등재되어 있음.(감정평가서 참조)4."집합건물법" 시행 전 사용승인된 건물로 토지의 대지권이 전유부분 면적비율에 따라 배분되는 통상적인 집합건물과 달리 토지의 공유지분 면적이 건물의 (전유)면적의 비율과 상이함.(감정평가서 참조).5.매각물건의 일부 대지사용권이 없는 부분에 대한 신청채권자의 차임 상당 부당이득금 청구 여지 있음(서울남부지법 2022가단284357)

현황 조사(현황 조사서)

목록1.2. 토지 대부분은 목록3, 5내지9. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]이 사건 부동산 현장조사 당시 상가임차인 최향란의 배우자 서동환을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 최향란은 2층5호 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음[애견카페 노블도그]

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 11호 공고
2025.10.21 		바로가기
2 서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 19호 취하
2025.08.27 		바로가기
3
본건 		서울특별시 강서구 화곡동 1013 2층 5호 공고
2025.10.21 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "우장산역(5호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "우장산역(5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층/지하1층 건물 내 1층 제11호 내제1층호 외 5개호로서, (사용승인일: 1978.07.15) 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 현황 근린생활시설 등으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 도로폭 약 30M 내외, 북측 및 서측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역( 지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. 일련번호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m-35m )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특 례법>. 9) 공부와의 차이 본건은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물과 토지(공유지분)가 별도 등기 되어있으나, 실체는 집합건물 내 구분건물이며, 건축물대장상 "집합건축물대장"으로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 기호(8)은 집합건축물대장상 위반건축물 {주택과-14692(2018.03.29.)호에 의거 위반건축물로 표기[1충 10호 무단증축]}로 등재되어 있으나 원상복구 등에 대상이 될 수 있 는 바, 평가에서 제외 하였으니, 경매 진행시 참고 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-19
 소유자 김도영 (소유자)
단독소유 -
2020-06-19
(을3) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 720,000,000원
2022-02-28
(갑19) 		가압류 주식회사더씨앤케이파트너스 소멸
- 179540296원
(박대우2974622원 남융우13746358원 반창병7248022원 이정영40967554원 정해숙40967553원 박성분11222437원 이영한4431886원 이미경4431886원 김도영53549978원)
2024-08-21
(갑20) 		강제경매개시결정
(2024타경128973) 		주식회사더씨앤케이파트너스 소멸
경매기입 등기 277,326,192원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경128973[3] 2025. 7. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경128973[3] 		2025. 7. 15.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.토지는 지분매각3.건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나 건축물대장상 "집합건축물"로 등재되어 있음.(감정평가서 참조)4."집합건물법" 시행 전 사용승인된 건물로 토지의 대지권이 전유부분 면적비율에 따라 배분되는 통상적인 집합건물과 달리 토지의 공유지분 면적이 건물의 (전유)면적의 비율과 상이함.(감정평가서 참조).5.매각물건의 일부 대지사용권이 없는 부분에 대한 신청채권자의 차임 상당 부당이득금 청구 여지 있음(서울남부지법 2022가단284357)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최향란
(점포 임차인)
점유부분:
2층5호
보증:
20,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2014-07-06
확정: 2024-11-18
배당: 2024.11.18. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월31일11시51분

부동산의 현황

목록1.2. 토지 대부분은 목록3, 5내지9. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

점유 조사

[목록9]이 사건 부동산 현장조사 당시 상가임차인 최향란의 배우자 서동환을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 최향란은 2층5호 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음[애견카페 노블도그]

4
소재지 서울특별시 강서구 화곡동 1013 5호 2층 5호
점유인 최향란(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2014.06.09~
보증금/차임 20,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2014.07.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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