경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경129051
서울특별시 양천구 중앙로 233, 제9층 제901호 (신정동, 양지)

서울 양천구 신정동 1148-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.27㎡(4.6평)
건물 30.38㎡(9.2평)
감정가 340,000,000원
최저가 217,600,000원
보증금 21,760,000원 (10%)
청구액 236,000,000원
접수일 2024년 07월 26일
개시결정 2024년 07월 30일
감정일 2024년 08월 03일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경129051
2024타경129051
2024타경129051
2024타경129051
2024타경129051
2024타경129051
2024타경129051
2024타경129051
2024타경129051
2024타경129051
2024타경129051
2024타경129051
2024타경129051
2024타경129051
감정가
3억4000만원
최저가 36%
2억1760만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.27㎡(4.6평)
건물 30.38㎡(9.2평)
감정가 340,000,000원
최저가 217,600,000원
보증금 21,760,000원 (10%)
청구액 236,000,000원
접수일 2024년 07월 26일
개시결정 2024년 07월 30일
감정일 2024년 08월 03일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 신OO
채권자 파OOOOOOOOOO
임차인 백OO
근저당권자 파OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 구OOOO
배당요구권자 한OOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
2억1760만원 진행
2025.07.10(10:00)
2억7200만원 유찰
2025.05.29(10:00)
3억4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사 서울지역본부가 계약상 임차인이고, 실제 입주자는 백길우임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 백길우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제9층 제901호로서, 외벽: 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30m 내외, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(1148-9) 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항 시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 기호2(1148-10) 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서 양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

양지(도시형)
시공사 도영종합건설(주) 총 주차 대수 12대 (세대당0.75대)
사용승인 2020년 09월 28일(6년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 12층
면적 28㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-09
(갑3-2) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-07-07
(을1) 		근저당권설정 파주연천축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 236,000,000원
2023-11-15
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,220,000,000원
2024-07-30
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경129051) 		파주연천축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 236,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경129051[1] 2025. 5. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경129051[1] 		2025. 5. 8.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사 서울지역본부가 계약상 임차인이고, 실제 입주자는 백길우임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 백길우
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-08-29
확정: 미상
배당: - 		없음
한국토 지주택 공사 서울지 역본부
(주거임차인)
점유부분:
901호
보증:
130,000,000
차임:
350,000 		전입: 2023-08-29
확정: 2023-07-21
배당: 2024.09.09. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월06일16시12분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 백길우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 양천구 중앙로 233, 제9층 제901호 (신정동, 양지)
점유인 백길우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기