서울 양천구 신정동 1148-9
서울 양천구 신정동 1148-9
<비고>
김준호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.11.27.임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 315,000,000원, 전입일 2021.09.03., 확정일자 2021.06.28.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[목록1]덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 "신정네거리역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "신정네거리역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일 : 2020.09.28) 외벽: 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : - , 창호: 샷시 창호 등 마감 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장설비 등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30m 내외, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신정동 1148-9 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항 시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 신정동 1148-10 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
양지 | |||
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시공사 | 도영종합건설(주) | 총 주차 대수 | 18대 (세대당0.75대) |
사용승인 | 2020년 09월 28일(6년차) | 동/세대 | 1동/24세대 |
관리실 | - | 최고층 | 12층 |
면적 | 44㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2022-12-09 (갑3-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
- | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
2023-09-15 (을1) |
근저당권설정 | 파주연천축산업협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 220,800,000원 | ||
2023-11-15 (갑4) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
- | 1,220,000,000원 | ||
2023-11-27 (을2) |
임차권설정 | 김준호 | 소멸 |
- | 315,000,000원 | ||
2024-07-30 (갑5) |
임의경매개시결정 (2024타경129068) |
파주연천축산업협동조합 | 소멸 |
경매기입 등기 | 220,800,000원 | ||
2024-07-31 (갑6) |
압류 | 구로세무서장 | 소멸 |
- | - |
구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
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1 | 서울남부지법 | 2024타경129068[1] | 2025. 6. 13. |
구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
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1 |
서울남부지법 2024타경129068[1] |
2025. 6. 13. |
<비고>
김준호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.11.27.임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 315,000,000원, 전입일 2021.09.03., 확정일자 2021.06.28.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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김준호
(주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 315,000,000 차임: - |
전입:
2021-09-03 확정: 2021-06-28 배당: - |
있음 (인수유의) |
[현황조사]
김현숙 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2024-06-11 확정: 미상 배당: - |
없음 |
2025년06월10일11시00분
-
[목록1]덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
서울남부지방법원 본원
경매14계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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