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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경129228
서울특별시 강서구 등촌로13다길 40-39, 제6층 제601호 (화곡동, 스카이빌)

서울 강서구 화곡동 819-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21㎡(6.4평)
건물 29.1㎡(8.8평)
감정가 233,474,280원
최저가 149,423,000원
보증금 14,950,000원 (10%)
청구액 50,000,000원
접수일 2024년 07월 29일
개시결정 2024년 08월 14일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경129228
2024타경129228
2024타경129228
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2024타경129228
2024타경129228
감정가
2억3347만4280원
최저가 36%
1억4942만3000원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 2회위반건축물
유찰 2회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21㎡(6.4평)
건물 29.1㎡(8.8평)
감정가 233,474,280원
최저가 149,423,000원
보증금 14,950,000원 (10%)
청구액 50,000,000원
접수일 2024년 07월 29일
개시결정 2024년 08월 14일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 김OOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 한OOOOOOOOOOOO
채무자 주OO
근저당권자 한OOOOOOOOOOOO
근저당권자 임OO
근저당권자 복OO
근저당권자 주OOOOOOOO
압류권자 군OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
1억4942만3000원 진행
2025.07.03(10:00)
1억8677만9000원 유찰
2025.05.13(10:00)
2억3347만4280원 유찰
2025.03.27(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 주택과-28192(2018.6.20.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 소유자 김가나가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남측 인근에 위치하고, 인근에 단독 및 다세대주택, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2017.01.17) 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : - , 창호 : 샷시 창호 등 마감 입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 본건은 후첨 "내부구조도" 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재하고 있으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 반드시 내부를 재확인 하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-23
 소유자 김가나 (소유자)
단독소유 -
2017-02-23
(을3) 		근저당권설정 한국양토양록축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 168,000,000원
2018-10-22
(갑7) 		압류 군포시 소멸
- -
2018-11-27
(을4) 		근저당권설정 임병철 소멸
- 60,000,000원
2020-07-16
(을5) 		근저당권설정 복용규 소멸
- 10,000,000원
2020-12-17
(을6) 		근저당권설정 주식회사인천유리 소멸
- 50,000,000원
2024-08-14
(갑22) 		임의경매개시결정
(2024타경129228) 		주식회사인천유리 소멸
경매기입 등기 50,000,000원
2024-10-17
(갑23) 		임의경매개시결정
(2024타경5162) 		한국양토양록축산업협동조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경129228[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경129228[1] 		2025. 4. 1.

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 주택과-28192(2018.6.20.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월27일09시24분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 소유자 김가나가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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