서울남부지방법원 본원 [경매1계]
2024타경129242
서울 금천구 독산동 1071-25
고OO
주OOOOOOO
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임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
<비고>
김주현:주택임차권 등기일은 2023.06.16.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김주현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 238,000,000원, 전입일자
2021.04.30, 확정일자 2021.05.03)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
임차인은 여자친구인 김은진과 함께 거주 중이라고 진술하였음.
[목록1]현장출장 방문시 임차인 박지웅을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.01.26) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단지의 가장형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6-7m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02 -14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정 기간: 2024.04.04.-2025.04.03.) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 고완석 (소유자) | ||
| 단독소유 | - | ||
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2021-05-07 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2022-09-15 (갑3) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2023-01-11 (갑4) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 788,000,000원 | ||
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2023-06-16 (을1) |
임차권설정 | 김주현 | 소멸 |
| - | 238,000,000원 | ||
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2024-07-30 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경129242) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 238,000,000원 | ||
|
2024-08-02 (갑6) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경129242[1] | 2024.11.27 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경129242[1] |
2024.11.27 |
<비고>
김주현:주택임차권 등기일은 2023.06.16.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김주현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 238,000,000원, 전입일자
2021.04.30, 확정일자 2021.05.03)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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[현황조사] 박지웅 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 1,000,000 차임: 700,000 |
전입:
미전입 확정: 미상 배당: - |
- |
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주택도시보증공사[김주현] (주거주택임차권자) 점유부분: 301호 전부 |
보증: 238,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-30 확정: 2021-05-03 배당: 2024-10-21 |
있음 (인수유의) |
2024년08월03일14시38분
임차인은 여자친구인 김은진과 함께 거주 중이라고 진술하였음.
[목록1]현장출장 방문시 임차인 박지웅을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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