서울남부지방법원 본원 [경매15계]
2024타경129273
서울 강서구 화곡동 848-20
고OO
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채권자가 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함.
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자로서 주택임차권자 성창원(주택임차권등기일은 2023.7.27.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 성창원의 승계인으로서 2024.10.24.자로 ‘매각대금에 대한 우선변
제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는
것을 특별매각조건으로 함).
[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물 로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대 로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 4층 401호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 4) 이용상태 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약15m 내외, 서측으로 노폭 약3.5m내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 접수일자 2023년7월27일 주택임차권(임차보증금 366,000,000원, 임대차계약일자 2021년6월14일 주민등록일자 2021년7월5일 점유개시일자 2021년7월5일 확정 일자 2021년6월15일) 등기되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 와이앤비(도시형) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)해누리종합건설 | 총 주차 대수 | 7대 (세대당0.43대) |
| 사용승인 | 2021년 04월 21일(5년차) | 동/세대 | 1동/16세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 6층 |
| 면적 | 22A㎡, 23B㎡, 26㎡, 31㎡, 33㎡, 34㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-07-05 |
소유자 | 고완석 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-07-05 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-01-11 (갑3) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 788,000,000원 | ||
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2023-06-20 (갑4) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-07-27 (을3) |
임차권설정 | 성창원 | 소멸 |
| - | 366,000,000원 | ||
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2024-07-31 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경129273) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 366,000,000원 | ||
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2024-08-09 (갑6) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경129273[1] | 2025. 2. 5. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경129273[1] |
2025. 2. 5. |
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자로서 주택임차권자 성창원(주택임차권등기일은 2023.7.27.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 성창원의 승계인으로서 2024.10.24.자로 ‘매각대금에 대한 우선변
제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는
것을 특별매각조건으로 함).
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[성창원] (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 366,000,000 차임: - |
전입:
2021-07-05 확정: 2021-06-15 배당: 2024.10.30. |
있음 (인수유의) |
2024년08월08일11시24분
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[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매15계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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